大家知道中国的合法土地都是国有土地，开发商的楼盘是取得国有土地使用权以后的商品房才是合法的商品房，否则就是小产权房，小产权房一般是没有房产证的，并且拆迁后是没有办法得到赔偿的，因为集体土地是不允许进行商品房开发建设的，因为是违法所以并不能得到拆迁赔偿，那么2021年小产权房转正最新消息有哪些？2021年小产权房走向如何？下面就来一起看看吧。
2021年小产权房转正最新消息
小产权房转正绕不过去的问题是征地、出让。征地完成后，土地性质由集体转为国有，那时才涉及到土地出让问题。一般的开发流程是出让给开发商。在这个过程中，政府不但收回征地投入，还会获得一定的土地溢价。因为，政府先得掏出一大笔钱给集体，政府没有动力去做征地的事。然后政府再不得不直接面对大量且分散的小产权房住户去收取土地出让金。要向这样一个群体征收土地出让金是非常困难的。一是征收标准无法界定。二是小产权住户能否承担。因此，小产权房现在转正是极困难的事。
小产权房虽然一直不被法律认可，有着不能办理房产证、交易风险大等诸多问题，但因为小产权房的价格实在香，所以还是有很多人忍不住购买小产权房。还有部分人抱着投资等拆迁的心思，购买了小产权房。但是国家不仅禁止小产权房买卖，关于拆迁的赔款也是很难赔到买家手上。所以说，投资小产权房是很有风险的。
我国土地都是公有制，居民占用的面积较土地使用权。以前不能登记，国土局登记土地使用权，住建部登记房屋所有权，林业部登记林业的抵押权，农业部登记农村土地承包经营权。现在国务院要简化对外的窗口集中到统一的一个部门。
之前房产局就是住建委等等，现在统一归属到不动产登记局，它是要登记机关统一，登记程序统一，证据统一、法律效率统一，一切都要纳到一起来。
不动产登记制度其中百姓比较关心的就是小产权房，这些没有产权的房子怎样登记呢？有不动产登记局相关人士表示小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。小产权房之后一定会被取缔的，这只是一个过程，在这过程中还有一些困难，但是随着法律的健全小产权房势必会做出处理的。
2021年小产权房走向
小产权房能迎来“转正”么？答案是否定的。自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。
自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，是党中央部署的一项重要任务。近年来，各地按照党中央部署，稳步推进，取得了积极进展。但全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。
通知要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。注意了，是对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
炒房热潮下，几乎没有炒房客会去炒小产权房，因为风险太大，收益太低。但是，若是小产权房转正了，那么交易风险也就不存在了，投资收益也就高了。在此情况下，相信炒房客会涌入小产权房市场，把小产权房抢购一空，然后再高价出售，从而赚取巨大的差价。
在购房需求一定的情况下，房源供给量增加了，房价自然就会出现下跌，这是开发商所不愿意看到的。若是小产权房转正了，在建造成本较低的情况下，其必然会迎来一波爆发式增长，在此情况下，购买高价普通商品房的就会大大减少，从而侵犯了开发商的利益。一旦开发商的利益受损了，那么其他各行业也必然会大受影响。
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