什么是土地分割证？土地分割证怎么办理？

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如题所述

Answer 1

有众多小伙伴在有关土地证层面的专业知识有一些欠缺，每每申请办理土地证的情况下，不清楚需要什么程序流程，也不知道必须交什么原材料。那么，什么是土地分割证?土地分割证怎么办理?我们为你讲解。
什么是土地分割证
1.土地分割登记全名《土地使用权分割转让登记》，是国有制土地使用证的法律凭据。这是指因地面上房屋建筑、附属物权分割转让而涉及到的国有制土地使用权的分割转让登记。
2.“分割转让证”即是准许地产开发商销售房产的法律凭据，也是该土地“国有制土地使用证”的配件。商住楼卖出前，“分割转让证”由房地产商拥有，卖出后由该商住楼消费者拥有。
3.“分割转让证”的内容包括了买房者在土地使用权变动登记申请办理时所须填写的主要项目。房产交易完成后，买房者只需要在房地产商交货的“分割转让证”上签字，便可以向土地管理部门申请办理变动登记，获得“国有制土地使用证”。到此，买房者才变成该商住楼名副其实的主人家。
土地分割证怎么办理
1.这一土地证应当由开发公司开展分割申请办理的，以下是分割办理手续及成本状况：房产开发企业办理分割登记。最先由房地产开发公司到国土资源局申办《分割转让证书》，申请办理时需出示下列材料。
2.分割登记申请报告。申请者身份证件：公司主体资格说明(企业营业执照或法人代码证影印件)、企业法人代表真实身份凭证、土地登记授权委托书等;《国有土地使用证》;建设工程规划工程验收合格证书影印件(正本审批)。
3.客户到房地产开发公司领到《分割转让证书》，并与开发公司签署《国有土地使用权转让合同》，随后持下列原材料到政务服务中心国土资源局“对话框”申请申请办理《国有土地使用证》。
4.《分割转让证书》;《国有土地使用权转让合同》;本人身份证扫描件;买房合同;房产契税据打印。
5.资费标准：开发公司申请办理《分割转让证书》完全免费;客户申请办理《国有土地使用证》时各自扣除成本费20元，测图费元，土地登记费13元(住房面积为100_下列，每超出50平米之内另收5元，不超过30元。