买房不给用公积金贷款是怎么回事该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果银行拒绝给您用公积金贷款，主要原因可能是您的个人信用评分较低或者存在其他逾期记录。此时，您可以通过以下几个方面来解决问题。
1、了解自己的信用情况
了解自己的个人信用评分和信用历史记录非常重要。您可以通过向征信机构查询自己的信用报告来了解自己目前的信用情况。如果发现您的信用评分较低，可以通过一些方式来提高个人信用评分。
2、检查是否存在多头借贷情况
除了逾期之外，多头借贷情况也会被列入网贷黑名单，具体可以通过翠鸟数据来检测自己的多头借贷情况。建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
3、增加还款能力
银行在考虑发放贷款时，会考虑到您的还款能力。您可以增加自己的还款能力，例如通过削减消费、找到更高薪的工作等方式。
4、选择其他贷款方式
如果银行不同意使用公积金贷款，您可以考虑使用其他贷款方式。例如通过信用贷款、汽车抵押贷款等方式。
总之，在申请贷款时，信用记录是非常重要的。如果您的信用记录不佳，需要提高自己的信用评分和还款能力。同时，需要仔细分析贷款方式，选择适合自己的贷款方式。

Answer 2

今年的房价有了大幅度的降价，但对于许多人来说依旧是无法承担的，所以他们也还是会申请公积金贷款来买房。只是买房不给用公积金贷款是怎么回事呢?来了解其中的几种原因。

买房不给用公积金贷款是怎么回事

1、公积金贷款没有还清

若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2、商业住房等不能使用公积金贷款

对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。

3、有过两次公积金贷款

相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。

4、公积金缴存年限不足

缴纳了公积金之后并不是立马可以申请使用公积金贷款的，一般情况下申请公积金贷款需要连续缴存6个月以上的公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。

5、公积金账户无余额

了解过公积金贷款的朋友可能知道，公积金贷款额度和公积金账户余额是直接挂钩的，公积金余额越多贷款额度就越高。同理，如果办理公积金提取导致公积金账户余额为零的话，那么这种情况很难申请下来公积金贷款，所以提取公积金一定要慎重!

买房不给用公积金贷款怎么办

如果你有公积金的话但是不能贷款，可以到住房公积金中心寻求贴息贷款。

办理贴息贷款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应材料，申请贴息贷款公积金管理中心根据借款人资料审批，给予借款人一定贴息额度?担保中心确定是否为其提供担保?银行根据公积金管理中心审批意见，审批通过后发放贴息贷款。

需要注意的是，借款人如不缴纳或没有连续缴纳公积金，贴息将马上终止。另外，如果是开发商不给办房产证，可以向法院起诉追究违约责任。

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Answer 3

买房时如果遇到不能使用公积金贷款的情况，通常有以下几种原因：
1、开发商不支持公积金贷款、公积金贷款审批流程较长，部分开发商为了快速回笼资金，可能不接受公积金贷款。
2、公积金账户余额不足或者缴纳时间不够，导致贷款额度受限或无法申请。
3、个人信用记录不良，可能会影响到公积金贷款的审批。
面对这种情况，可以采取以下措施：
1、了解原因：首先需要了解不能使用公积金贷款的具体原因，是开发商的问题还是个人条件不满足。
2、沟通协商：如果是开发商的问题，可以尝试与开发商沟通，看是否能够协商解决。
3、咨询专业人士：如果是因为个人条件不满足，可以咨询公积金管理中心或相关专业人士，了解如何提高贷款额度或改善个人条件。
4、考虑其他贷款方式：如果公积金贷款确实无法使用，可以考虑商业贷款等其他贷款方式。
最后，需要强调的是，公积金贷款是一种政策性贷款，其利率相对较低，能够为购房者减轻一定的经济压力。因此，在购房时，合理利用公积金贷款是非常重要的。同时，也要注意维护个人信用，避免因为信用问题影响到贷款审批。