第1个回答 2023-04-30
根据《物权法》和相关法律规定,如果在农村自建房的情况下购买房产并进行了原址重建,并且获得了村委会的许可,那么这个房屋就是合法的产权。
然而,如果买家无法提供购房凭证或者证明房屋合法性的证据,则需要依靠其他证据来支持其所有权。这些证据可以包括购房合同、土地证、房屋建筑图纸、邻居证明等等。如果买家能够证明这些证据的有效性和完整性,那么就有可能打赢官司,保住自己的房产。
另外,由于该案件涉及到历史问题,可能存在一些复杂因素。建议您寻求专业的律师或法律援助机构的帮助,以确保您的权益得到保障。
第2个回答 2023-04-30
这种情况下,你需要向当地的房管部门查询该农村用房的产权证或者土地证,确认产权归属情况。如果确实是你家老人所有的,而且没有违法建设的问题,那么你可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
如果没有购房凭证,你可以通过其他证据来证明你家老人购买该农村用房的事实,例如当时支付的款项的证明、当地村委会的许可证等。如果证据确凿,那么你方在打官司的过程中可能会有胜诉的机会。
不过,具体情况还需要了解更多细节才能做出具体的判断,建议你咨询一位当地的房产律师,以便更好地了解你的法律权益和维护方案。
第3个回答 2023-04-30
农村自建房可以买卖,但一般应当符合以下条件:
1、买卖前征得所属集体经济组织的同意;
2、买卖双方属于同一集体经济组织成员;
3、受让方此前未分到宅基地。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本回答被网友采纳
第4个回答 2023-04-30
农村宅基地不可以进行买卖,但是国家现在已经逐渐的放开了农村宅基地建设红利,允许村集体、村组织集中性利用农村土地搞开发建设。. 另外,宅基地三权分置的最新概念也被提上了日程,关于宅基地的活用投入市场也将打开一个全新的局面和田地。. 说的简单一点,农村宅基地三权分置指的是,所有权归村集体,使用权归宅基地产权证的户主,承包权可以进行转让。. 只要经过宅基地产权户主的同意和允许,房屋承包人既可以享受合同期内对该片房屋所在=土地的使用权,包括对这块宅基地重新利用建设。
法律依据:《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。