土地和房屋都是不动产，而土地所有权不能交易的，土地所有权归国家或者集体所有。而土地使用权、房屋是可以抵押的财产之一，抵押不动产要办理抵押登记土地和房屋不能分开抵押，抵押房屋的，连同房屋所在土地使用权一并抵押；.抵押土地使用权的，连同土地上房屋一并抵押如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。、只抵押地产的，实现抵押权时，地上构筑物一块处理。抵押房产时，视为房产所在土地使用权一块抵押，并且需到地产登记机构一块登记。建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
关于建设用地使用权的法律特征如下：
（一）建设用地使用权以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的；
（二）建设用地使用权的标的物为城镇国家所有的土地；
（三）建设用地使用权人使用土地的范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施；
（四）建设用地使用权的性质是地上权，是使用权人在国有的土地上设立的地上权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
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