商转公的条件

Question

如题所述

Answer 1

商转公条件：
一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、商转公需要哪些资料?
1.有效身份证件。
2.婚姻证明。
3.原所购住房买卖合同。
4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。
5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。
6.原贷款支付证明。
7.原贷款还款明细和还款计划。
8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。
9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。
10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。
11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。
二、商转公如何办理?
1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

Answer 2

长沙市符合公积金贷款条件的购房人可申请商转公贷款
1、办理方式
所购房屋设定抵押；本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押

2、办理条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人。
（二）住房公积金缴存情况符合下列要求：
已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常；
贷款申请当月与最近缴至月份的时间间隔原则上不超过2个月；
在我中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，异地住房公积金连续缴存满6个月且无间断地在我中心正常缴存的，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在我中心缴存的，则仍需在我中心连续缴存12个月以上方可申请贷款；
职工在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应将该账户转移或销户
（三）信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
（四）未超过国家规定的法定退休年龄。
（五）首付款不低于本管理办法规定的相应比例。
（六）购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中商业银行住房贷款转公积金贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请。
（七）职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同）未申请办理过公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心的），如已办理则须公积金贷款结清满12个月。
（八）职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取（包括但不限于长沙市符合公积金贷款条件的购房人可申请商转公贷款
（九）具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
（十）长沙公积金中心规定的其他条件。

3、办理材料
基本资料：《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。
（1）所购住房设定抵押的
提供本套住房的《不动产权书》复印件、契税完税证明、全额购房增值税发票、《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明，贷款面签时提供贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》原件；
(2)其他住房设定抵押的
提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

4、办理流程
（1）所购房屋设定抵押的
咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
（2）其他房产设定抵押的
咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。本回答被网友采纳

Answer 3

商业贷款转为公积金贷款，通常被称为"商转公"，是许多购房者为了降低贷款利率、减轻还款压力而考虑的一种贷款方式。但并非所有人都能享受到这一政策，它需要满足一定的条件。
1、首先，申请人需要有稳定的工作和收入，以确保能够按时还款。此外，申请人的信用记录应当良好，没有不良的信用记录。
2、其次，申请人需要在购房时已经办理了商业贷款，并且该贷款尚未还清。
3、再者，申请人需要在贷款所在地拥有公积金账户，并且已经连续缴纳公积金一定期限。
4、另外，申请人需要满足当地公积金中心关于商转公的具体政策要求，不同地区的政策可能会有所差异。
5、最后，申请人需要准备相关的材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、公积金缴存证明等，以便向公积金中心申请办理商转公。
在办理商转公的过程中，申请人可以通过多种方式了解自身的信用情况，比如通过"四喜数据"平台输入个人信息，就能够查询到包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据，这些信息对于评估申请人是否符合商转公条件具有一定的参考价值。
总之，商转公是一项有利于减轻购房者经济压力的政策，但需要满足一定的条件。申请人在办理前，应当充分了解相关政策，准备好必要的材料，并关注自身的信用状况。通过合理利用各种信息查询平台，可以更加全面地了解自己的信用情况，为顺利办理商转公打下基础。