民事纠纷 保全房产几个问题~~急！！！

Question

民事纠纷，别人欠我50多万，拖欠了三年，2010年底去法院起诉，并保全了他家的房产（房产价值估价大概50多万），2011年2月16号，法院判决书下来了，胜诉，之后调解无果。2011年10月20号法院再次执行调解，对方不还钱，也不给执行房产（拍卖）。之后查询得知，我保全的房产在2011年2月18号又被人保全了一次，询问后得知，以后房产就算拍卖成功，也得把钱分给另外保全人。。。
现在又几个疑问如下
1 另一保全人在我之后，以后房屋拍卖之后，他必须具备什么条件，才能按比例来分配拍卖资金？

2 我16号胜诉，保全房产却在18号被人再次保全，我怀疑是欠款人自己找人搞的，如果欠款人找别人故意再次保全房产，并伪造欠条，其金额比欠我的还多，那我岂不是吃亏了？应该怎样揭开他犯罪的面具？

3 欠款人拒不还钱，而且不同意执行房产或者把房产转到我的名下，现在已经被拘留15天，请问15天之后应该再办什么？法院在什么情况下可以强制查封其房产并拍卖？？

比较急，回答完美的，额外加分。。。。

Answer 1

第一个问题：保全并不是不可以重复，关键看被保全财产的价值。加入，欠你50万，房产值一百万，那就可以在此保全。另外，拿出房产值多少钱也不是谁自己就能定的。是要鉴定的。鉴定费由败诉方承担。其次，被告欠你钱是债权，他同时也欠别人钱也是债权。债权之间是平等的不分先后都可以从该房产执行获偿。
第二个问题：你也说了，你怀疑是被告在搞鬼，但你要有证据才能是证据情况采取下一步措施。至于他们是不是犯罪，如果你有证据可以去公安报案，不然你光说你怀疑，公安是不会受理立案的。
第三个问题：直接把房屋转到你的名下，是不可能的。即使他欠你钱也不行。这一点法律有明确规定。至于拍卖是可以的，而且在拍卖时，你有优先购买权。但是拍卖房产是一个很复杂的问题，不想你想的那样简单。首先民事纠纷要保证原房产的所有人有居住的地方，若他还有其他的住房那这个可以拍卖，或者这套房子很大（比如150平米），而只有他一个人住，也可以拍卖后给他换一个小的。否则就不太可能拍卖，尤其是还牵扯到他的老人小孩居住的问题。

Answer 2

这种问题很简单，去法院申请强制执行，你先保全也就是说，在你申请强制执行拍卖房产后所得款项先从你开始分配，这点别怕。追问

你好，谢谢你的回答，请问向法院提出强制执行需要什么手续？
拍卖的房产所得款项是按所有保全人债务比例去分配，还是按照保全人保全房产时间先后去分配？这点搞不清楚。。。
如果另一保全人是欠款人找人故意弄的，我该怎么处理这个问题？需不需要向公安机关报案？

Answer 3

1、他不要具备什么条件，都可以分。
2、揭开他犯罪的面具要靠公安机关。
3、15天以后也没办法，可限制他高消费。

Answer 4

财产保全只是限制他转让房产，并不能达到你优先受偿的目的。
法院判决你胜诉只是确认对方应该还钱给你，你为了保障自己利益，你应该尽快到法院申请强制执行，申请后法院可强制拍卖其财产。
如果你申请执行在先，对方未申请执行，则拍卖房产后先还你的钱。追问

申请法院强制执行拍卖其房产，需要什么手续？？？

追答

拿好法院的判决书，本人的身份证和复印件，还有执行费，比例和诉讼费基本相同。

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Answer 5

1、实践当中，查封在先的债权人一般都会优先受偿的，轮候查封的那方只有看前面的财产清偿后是否有剩余再进行受偿。所以你要看一下对方查封房产的时间和是否属于轮候查封；
2、其实轮候查封制度一定程度上避免了你认为可能出现的那种情况，只要你的查封在先，实际上可以优先受偿；
3、申请其他执行措施，比如限制出境、限制消费等。如果你知道对方工资账户，可以按月执行对方的工资收入