事情是这样的，我买房主房屋，前期交了50万，
过户时候，由于对方原因造成合同无效，
法院判决房主归还我52万，对方以无钱为由，拒还，
又因这是他唯一一套房产，执行很难，
现在对方房产已经被我保全，
我想问一下，如果对方在这期间不怕坐牢（对方因诈骗已做过牢），
以此套房子再卖（如一家皮包公司签订购买合同，并签写150万收据，
对方好像有赌博情况，欠下的钱可以以此方式归还），
我有又无法证明这家公司知情，
最终，这套120万的房子被拍卖后，我和那家公司受偿优先级是否一致，
如果一致，我还能拿到多少钱？我该怎么办？
希望大牛解答
5个月前，在法庭上，与他们和解内容是，他们分5次，五个月归还我52万，
但5个月已经过了，对方没有给我一分钱，就是说自己没有钱，
还说，要想他还钱，只能他把房子卖掉，需要我们解除房子网签和归还他房本，
好让他卖掉，但在于它谈话时，他又透露，他找到了一家小公司，能想办法将房子
挂在那家公司名下申请贷款换我们前等等，我感觉这样自己会不会很有风险
所以我才有之前的顾虑
如何与债务人办理抵押登记手续？不过对方拒绝将房子抵押给我，就说自己没有钱
谢谢，
如何与债务人办理抵押登记手续？
我曾与房主谈话，房主拒绝将房产抵押给我，
他说，“我确实欠你52万，但我没钱，我没法给你，房子是我唯一一套房子，我不能抵押给你”，我该怎么办？
办理抵押登记的手续还是比较简单：持双方身份证、房产者、抵押人婚姻证明（如果是2008版的房产证，上面注明有单独所有，不需要婚姻证明）、借款抵押合同、双方约定的房产价值确认书（或房产评估报告）、填写好的《房地产抵押登记申请书》（房管局印制的，填写内容比较简单）到房管局抵押窗口办理。如房产证是旧版的，抵押人又是已婚状态，购买时间是在婚后，就要麻烦一些，需要抵押人夫妻双方办理（有些地方还需要先办理换新房产证手续）。
可以要求抵押人一方先在公证处办理委托查档、换证及办理抵押登记的委托公证书，受托人是你可信之人，拿到公证书后就不需要抵押人一方的身份证、婚姻证明原件了，到时由受托人与你去房管局办理手续。
既然债务人不想抵押但愿意出售，你也可以帮他找买家，价格确定后，你们三方由法院出面协调，购房款划入指定账户，以确保解除查封办理过户登记后几方的利益。
不是所有的唯一住房都不能执行，对于你们当地，价值120万元的住房是否符合生活必须品的标准？如果远远超出，法院应采取大房换小房的方式予以执行。
谢谢您，是北京的房子，南三环刘家窑
从这事情起，我已经住了11个月地下室了，痛苦呀
我想办抵押，但问题是房主拒绝将房产抵押给我
执行法官说执行困难，要我们一直等房主卖房
但房主现在不配合卖房
我想不通，法院判决合同无效，对方不用卖我房，但收了我几十万首付款，
为何可以以无钱、唯一一套房为由，不还我钱，难道这都不能执行吗？
如果这样可以，一套房的人，就可以去骗他人欠款，弄个合同无效就可以不还钱了？