广州市太和镇米龙村宅基地房买卖有法律效力吗？

Question

卖方在自家宅基地建了一栋10层楼房，把里面的房间都拿去卖。在律师见证下，签了一份合资建房协议书，一份房屋分配协议书，一份宅基地使用证，请问这样有效吗？有哪些隐患？她们是姐妹两个宅基地合在一起建的

Answer 1

农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。