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不动产买卖合同成立与生效
不动产买卖合同成立与生效
答:
法律主观:买卖合同的成立的效力:1、
买卖合同成立
后,具有法律效力和法律约束力,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务;2、当事人不履行义务或履行义务不符合约定的,另一方当事人可以要求其承担违约责任。法律客观:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合...
不动产
物权是否自
合同成立
时
生效
答:
不动产
物权是自
合同成立
时
生效
的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,房屋
买卖合同
应当采取书面形式订立,且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同,除另有约定外,一般自成立时生效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为...
通常情况下,房屋
买卖合同
何时
生效
答:
法律分析:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记的,不影响合同效力。这里的“合同另有约定”中的“合同”,按照通常理解,仅指不动产物权变动合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事...
房屋
买卖合同
有效
成立
的要件是什么
答:
法律分析:只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效
合同
。依法
成立
的合同,自成立时
生效
,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外...
民法-第一章
合同
的
成立与
效力
答:
合同效力的影响范围会根据具体条款和法律规定来确定。特殊领域的合同效力:
不动产买卖
、抵押合同中,即使存在违背转让约定,
买卖合同
依然可能有效;一物多卖或租赁的情况下,只要合同符合法律规定,效力不受影响,未经登记备案的租赁合同也可能有效,但未经同意的转租则可能有特定后果。超出经营范围的合同,若不...
房屋权属未登记,房屋
买卖合同
是否
生效
?
答:
按实际情况,虽然房屋权属未登记,但只要房屋
买卖合同
符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。相关法律规定:《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法
成立
的合同,自成立时
生效
。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条 当事人对...
房产未过户但签了
协议
有效吗
答:
如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险,签订的协议是不可以对抗善意第三人的。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,
不动产
的所有权变动应登记才
生效
,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋
买卖合同
的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法
成立
时...
不动产
物权是登记生效,还是
合同生效
答:
不动产
物权当然是登记
生效
。
合同
同样也生效,但只是合同债权,不是物权。物权的基础,是生效的合同债权。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
买卖合同
是要式合同吗
答:
买卖合同
不是要式合同。同样需要注意的是买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同都属于非要式合同。非要式合同采取不特定的形式不影响合同的
成立和生效
。不要式
合同成立
、生效时间同诺成合同一样,在合意达成时合同即成立。值得注意的是:除法律有特别规定以外,合同均为非...
不动产买卖合同
能否转让
答:
法律分析:
不动产买卖合同
能转让。不动产物权是指以不动产为客体的物权,不动产物权的变动必须经过登记才能
生效
,没有办理登记的物权不发生变动,但买卖合同是有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,...
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