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不动产买卖合同成立与生效
哪些房产转让
合同
无效
答:
《物权法》第十五条规定:“ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记的,不影响合同效力。 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条中规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同...
合同和
物权的关系
答:
本条规定的内容,在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。以发生物权变动为目的的基础关系,主要是
合同
,它属于债权法律关系的范畴,成立以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。
不动产
物权的变动只能在登记时生效,依法
成立生效
的合同也许不能发生...
房屋
买卖
买家付了首付,房产证还是卖家名字,但证在买家手里,还沒过户...
答:
你的情况,住房没过户,产权当然还是卖家所有,和买家无关。买家可以凭
买卖合同
,要求卖家配合过户,虽然没有过户住房,双方签署的买卖合同还是合法有效的。《物权法》:第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理...
未取得房产证的房屋能否进行
买卖
?
答:
《城市
房地产
管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记的,不影响合同效力。
已签了房子
买卖合同
,还没过户,可以要回房子吗
视频时间 01:49
以登记为
生效
要件的物权
答:
按离岸价进行的
交易
,买方负责派船接运货物,卖方应在
合同
规定的装运港和规定的期限内将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方。货物在装运港被装上指定船时,风险即由卖方转移至买方。法律客观:
不动产
物权变动以登记为
生效
要件吗不动产物权的变动已登记为生效要件,动产物权的变动以交付为生效要件。...
房产证写儿子名字,儿子要卖房,父亲不同意。可以卖吗?
答:
我国规定,
不动产
的物权变动,需要法律行为有效,有处分权,登记过户才可以完成。房屋
买卖
(赠与)中,若未办理过户登记,物权变动未发生,买受人(受赠人)尚未取得房屋所有权,但房屋买卖(赠与)合同不因此而不成立或未生效,房屋买卖(赠与)合同是否成立与生效依照关于
合同成立与生效
的规则认定。如果房屋的实际...
拆迁安置房,无房产证,可以
买卖
吗
答:
自记载于
不动产
登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说
买卖合同
是有效的,但是依旧有风险,因为不动产以登记为准。只有登记了,才能确保所有权。
小产权房屋过户
协议
,小产权房屋如何
买卖
答:
我有一套小产权房。买卖前买方知道是小产权房。我与他签订了
买卖合同
,而且是他写的合同,他支付我一万元定金,期间我也要买一套房子,他说两个星期内给我付清房款,我等着他的钱去交房款,随后他违约不想买了,我与他人也签了合同交了定金2万。这样,我没法付房款,造成了两万块钱的损失。这...
有购房
合同
但是没有房产证的房子可以卖吗没证的房子可以买吗
答:
这样才不至于在以后出现纠纷。有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗1、《城市
房地产
管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。2、《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记...
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