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买方用首付款帮卖方解押还款
用
买方首付款还贷解押
流程
答:
法律分析:首先担保公司与
卖家
和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由担保公司来全权办理,包括交易、
还款
、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,担保公司和卖房人一起,到银行办理提前还款,担保公司为卖家垫付欠银行贷款的
资金
以提前
还贷
,还...
买家如何
帮卖家解押
答:
为了确保
解押款
尽快还清银行贷款,要求卖方与银行确定
还款
日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款的结清证明,以备以后消按过户用。另外
买方帮卖方
房产解押过户前,可将卖方房产证、身份证留存中介公司,防止一房二卖。当然要找正规的有资质的大型中介公司,也要防止中介公...
我要买一套二手房,房主说把
首付给
他解压贷款,靠谱吗?
答:
第一,卖方有贷款,还贷款费劲,又没有其他
资金还款
,只好采取卖房子形式还款。如果卖方有能力自己解贷,基本就不卖房子了,所以卖方在走投无路的情况下着急出手卖房,基本都是
买方首付还款
。第二,中介公司
还贷
,买方害怕承担风险,不同意替卖房解贷,中介公司
替卖方
解贷,会有额外费用,由卖房承担。第...
买二手房他说用我的
首付款
去还贷款。之后才能过户。谁告诉我办理的步骤...
答:
这个在二手房买卖中称为需要客户房帮忙
解押
。因为
卖方
自己没有能力到银行解押,无法独立取出房产证,所以需要在你先支付
首付款
后,用你所支付的这笔首付款到银行去把房产证取出来,这样才能持续后面的交易流程,你们间才能正常办理过户,你不用担心中介骗你,这个是在
买方
无力独自解押时的正常流程,也不存...
买二手房
卖家
让我垫付一半
首付款帮
他解压怎么办?
答:
在整个交易过程中寻找一家担保公司,支付费用,由担保公司办理房屋的赎楼业务。在节省赎楼费用的前提下,提供自己
首付款帮助卖家
赎楼的。可以在交付首付款之前,填写补充协议,内容为买家的首付款部分,提供给卖方用来偿还银行欠款,不够部分由卖家自行承担,并且此笔款项只能打到卖家的
还贷
银行卡里。(这些都...
二手房,帮房主
解押
,如何规避风险啊?
答:
这种情况很常见,业主自身没有足够的钱去还贷款,需要客户用作为
首付款
的钱去替他还贷款,这种事情:首先,你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。第二,加大定金,因为说实在的1万块钱业主就算违约了,赔你1万,业主在抬价卖给别人也不会亏,所以说如果你有这个担忧,那就必须加大定金。加到...
买二手房预付房款
替卖方
还贷款
解押
后再过户,这样做安全吗?
答:
不安全。过户的手续:1、签约。签约是指
卖方
夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方...
二手房
卖方用买方首付款
解压
答:
法律分析:
卖家解抵押
后再抵押 首付
给
了卖家,但是房子的贷款可能还没还清。此时容易陷入两难境地,进,拿不到房子,退,
首付款
又已经给了。而且除了银行贷款,卖家还有可能将房子解押后再另外抵押给银行或者其他机构又借了钱。而当发现的时候,房屋甚至有可能被查封了,导致一个非常尴尬的境地。法律依据:...
卖二手房的时候
买方解押
是怎么回事?
答:
就是要出售的房子有抵押,但卖方没有能力自行解押,需要
买方
以
首付款
的方式
替卖方解押
,首付款作为购房款的一部分。 这叫赎楼,就是说你现在的房子在做按揭,房产证还在银行做抵押,需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的
钱帮
你把楼赎回来,但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样...
买二手房,需要
给卖方
垫还贷款,怎么规避风险
答:
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上
资金
不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付
首付给卖家
进行
还贷解押
的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续 其实这期间最主要的风险往往在买家
帮卖家
还清贷款后出现...
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