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买无证二手房注意什么
无证二手房
交易
注意
事项
答:
法律分析:
一、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护
。二、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。三、
无法设定抵押权、典权等他项权利
,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。四、如因项目非法开发而无法办理房产...
买无证二手房注意
事项和手续
答:
法律分析:
1、过户之前发生拆迁行为
;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于...
购买无证二手房
需要
注意哪些问题
答:
法律分析:无证房是禁止转让的。因此,买二手无证房要注意的就是,
应当要求对方办理产权证
。按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法...
买卖还没下证的
二手房
需要
注意
些
什么
答:
1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期,建议不购买办证日期长于两年的住房
。2、交付大额定金或首付款后办理交房(房子的法律认可途径是房产证,交房是占有房子的使用权)。3、
房款留存一定的比例
,比如首付款和解押款不超过总房价的80%。4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。5、可...
交易
无房产证二手房
怎样避免风险?
答:
一、建议不要购买无房产证的二手房
。二、买无证二手房将面临的风险:1)二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。2)房屋的交付时间、权属...
我要
购买
一套已经交房半年,但是还没下房产证的住房,通过21世纪中介,有...
答:
除了应保证卖方的资格、房屋本身产权没有问题只是房产证迟延办理等基本情况外,
无证二手房
的买卖应
注意
以下几点:一、合同中要约定严格的过户时间。在合同里约定,一旦卖方取得了产权证,就应该由买方在付清余款的同时卖方办理过户手续。而且必须约定产权证下来之后,办理过户的时间,比如10天之内。同时,还...
无证房子
要买的话应该怎样做
答:
先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,
买房子
所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大...
无证二手房
买卖要怎么样才确保交易安全?
答:
无证二手房
买卖主要采取两种做法:一是签订房屋买卖预定合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。如果
购买无证
房意愿强烈,那么在签订二手房买卖合同时,应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属...
如何劝亲朋不要买县城
无证
的
二手房
答:
产权关系要理清需要
注意
产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。4.弄清
二手房
的底细 弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用...
无证二手房
可以
购买
吗二手房过户的流程
答:
5、容易被房主拿去二次转卖。选择
购买无证
的房子是不能办理过户的,房屋的产权依然不属于购房者,假如原房主再次将房子转让给他人,那购房者就有理也说不清,可能还会钱财两失。6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。二、
二手房
过户的流程1、买卖双方在进行房产交易后一个月内,携带...
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