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实现抵押权
抵押权实现
的条件是什么?
视频时间 08:08
发生当事人约定的
实现抵押权
的情形
答:
法律分析:发生当事人约定的
实现抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道,或者应当知道撤销事由之日起一年内,请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权...
当事人协议
实现抵押权
的方式有哪些
答:
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
实现抵押权
的情形的,抵押权人可以与抵押人就如何处理抵押财产进行协商,如果双方达成协议,就可以按照协议的方式实现抵押权。提供了三种抵押财产的处理方式供抵押权人与抵押人协议时选择: (一)折价方式。抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式实现抵押权。...
没有办理
抵押
登记的抵押合同有效吗
答:
未能办理 抵押 物登记,则抵押权不能成立,抵押合同的目的不能
实现抵押权
是否有效成立,原则上应以抵押登记的为准。也就是说,凡法律规定应当办理抵押登记的,只有办理抵押登记,抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的,抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的,须抵押合同有效成立,抵押权才能有效。...
善意取得
抵押权
对抗所有权
答:
因不动产抵押以登记为公示方法,如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。二、抵押权的概念及其特征概念:根据法律规定,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的
实现抵押权
的情形时,...
抵押权
自抵押合同生效时设立
答:
抵押权自登记时设立。根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
实现抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的...
[转载]建设用地使用
权抵押
后新增的建筑物属于抵押财产吗?
答:
是的。对有新增加建筑物的建设用地的使用权
实现抵押权
时,应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围,所以对有拍卖新增建筑物所得的价款,抵押权人不得优先受偿。《城市房地产管理法》第五十一条:房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押...
抵押
合同和质押合同的生效问题
答:
抵押合同看似生效,但
抵押权
却遭遇滑铁卢。在我国,设立抵押权需要进行登记。如果没有登记,抵押权就无法成立。因此,虽然抵押合同有效,但抵押权还需要再议。质押合同的生效问题质押合同同样是生效的,但质押权同样面临考验。要成立质押权,通常需要交付并由质权人占有。如果质押物仍由出质人占有,质押权就无法成立。❓...
抵押人将已抵押的财产出租的,
抵押权实现
后,租赁合同对受让人不具有约束...
答:
假设甲以一套住房向银行抵押贷款20万,后来甲又把房子出租给乙。后来甲生意失败,到期未还银行贷款,银行行使
抵押权
将住房拍卖,丙买下了房子。不论乙知不知道房子已抵押,都不能以“买卖不破租赁”来对抗丙。注:抵押人:甲,抵押权人:某银行,承租人:乙,受让人:丙。
[原创]如何理解《物权法》202条规定的
抵押权
行使期间
答:
本案中,无论抵押权人赵继胜是初始提起申请
实现抵押权
特别程序抑或是后续提起抵押权诉讼普通程序,均属于物权法第二百零二条规定的行使抵押权行为,如前所述,应以赵继胜向一审法院提起申请实现抵押权特别程序的2017年6月6日作为其行使抵押权的时间。根据案涉借款合同约定的借款期限,案涉主债权的诉讼时效期间初始起算...
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