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建筑物残余法公式
建筑物残余
估价
法公式
答:
建筑物残余估价法公式是残余价值=预计可以收回的残余价值(收入)―预计情理费用
。根据查询相关公开资料得知,建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益(客观收益)。
资产评估中
建筑物
用
残余
估价法怎么评估
答:
在用收益还原法以外的方法能够得到土地的价格时,从
建筑物
及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的纯收益,便可得到建筑物的纯收再用建筑物的还原利率还原,便可得到建筑物的收益价格。在益,计算属于土地的纯收益时,是以市场比较法或成本逼近法求得土地价格后乘以土地的还原利率便可得到。建筑物的
残余
...
建筑物残余
估价法的基本思路是什么?
答:
L:土地价格r1:土地的还原利率B:建筑物收益价格 r2:建筑物还原率 d:建筑物的折旧率 α2:建筑物的纯收益 建筑物残余估价法从评估原理的角度收益还原的一种,它尤其适用难以准确判断土地或建筑物的价格的情况。
建筑物残余法
应用举例:某砖混结构单层住宅,宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租...
定率折旧法的计算
公式
?
答:
公式:V=C*(1-d)^n
其中:V——建筑物现值 C——建筑物重置价格 d——定率折旧的折旧率 n——已使用年限 其中d——定率折旧的折旧率,计算公式为:d=1-(S/C)的开N次方 S——残值 C——建筑物重置价格 N——可使用年限(建筑物经济使用寿命)折旧率=1-(2%的60次方根)=6.3 现值=...
固定资产房屋及
建筑物
怎么计提折旧
答:
固定资产折旧计算公式分为:1、年限平均法:
年折旧额=(原价-预计净残值)/预计使用年限=原价x(1-预计净残值/原价)/预计使用年限=原价x年折旧率
。2、工作量法:单位工作量折旧额=固定资产原价x(1-预计净残值率)/预计总工作量。3、双倍余额递减法:年折旧额=期初固定资产净值x2/预计使用年。4...
如何更好的运用剩余法进行土地评估 gt;gt;正文
答:
计算
公式
:地价=楼价-
建筑
费用-专业费用-利息-发展商利润 根据剩余法估价的原理和特点,剩余法估价的程序为:(1)调查清楚待估宗地的基本情况;(2)确定土地的最佳开发利用方式;(3)估计开发完成后的不动产总价;(4)估计建筑费、专业费、利息、税费、租售费用和开发商应得的利润等;(5)测算...
自考资产评估的房地产题目,急求答案
答:
年总收入:3000*12=36000元 (你这里月租金单位不对,我按照一个月总租金3600来算的)年总收益:36000-7600=28400元 其中属于土地产生的收益:1000*300*7%=21000元 所以属于
建筑物
产生的收益:28400-21000=7400元 建筑物的价格:P=7400*(p/a,8%,25)=78993元 单价:78993/200=395元/平方米 ...
待估
建筑物
为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月...
答:
(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)(3)计算总收益:总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益:土地收益=1000×300×7%=21000(元)(5)计算
建筑物
收益:建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物价值:建筑物价值=7400×(P/A,8%,25)=...
建筑物残余
价值估价法的基本思路是什么
答:
分为在土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于在土地使用权出让合同中未约定不可续期的,房地产价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值,加上土地剩余期限结束时
建筑物
的
残余
价值折现到估价时点时的价值。。。”
复习指导:求取
建筑物
折旧的年限法
答:
式中Et一一
建筑物
的折旧总额。采用直线法折旧下的建筑物现值的计算
公式
为:V=C—Et =C-(C-S)t/N =C[1一(1一R)t/N]式中V——建筑物的现值。题目4:某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效经过年数为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。试用直线法...
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