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房期抗辩抵押权
民法典规定房屋买卖能否对抗
抵押权
答:
《民法典》规定房屋买卖不能对抗
抵押权
。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖出售,同时应当以所得价款对债务进行清偿。【法律依据】《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人...
抵押
人有先诉
抗辩权
吗
答:
抵押权
的先诉
抗辩权
指的是债务人或者第三人不转移财产的占有先诉抗辩权是发生在债务关系中的,是抵押人所有的房屋和其他地上定着物,或者是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产等等。 抗辩权是指债权人行使债权时,债务人根据法定事由,对抗债权人行使请求权的权利。 根据我国法律的相关规定来看...
合同履行的三大
抗辩权
答:
《担保法》第四十八条以及《关于担保法若干问题的解释》第六十五条都规定了“
抵押权
实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。租赁权成立在先,抵押权设定在后的情况下,给予租赁权对抗抵押权的效力,换言之,买受人要受到租赁合同的约束。具体说,抵押权设定时,抵押物已经存在租赁关系,买受人自然应当忍受...
不动产
抵押
担保人责任
答:
如果担保人用房产做
抵押
贷款,要承担以下担保责任:1、作为一般保证责任保证人的,享有先诉
抗辩权
。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前,对债权人可以拒绝承担保证责任。2、作为连带保证责任保证人的,与债务人承担同一的还款责任,不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产,是否经过法院...
抵押权
的诉讼时效
答:
诉讼时效是两年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效
抗辩权
。
抵押权
诉讼时效为两年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。...
借款未到还款日期,
房子
已经被其他债权人申请强制执行,
抵押权
人
答:
这种情况下可以采取以下措施:1、与执行申请人沟通:
抵押权
人可以与申请强制执行的债权人进行沟通,了解其申请强制执行的原因和程序,并尝试通过协商解决问题。2、申请异议:如果抵押权人认为执行存在问题,可以向执行法院提出异议,要求停止执行并解除查封、冻结等措施。3、提起诉讼:如果抵押权人认为自己的...
房地产
抵押权
的实现
答:
1、房地产
抵押权
的存在:房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权且项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。2、债权已届清偿期而抵押权人未受清偿:抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。当债权的不能履行,系房...
房屋抵押
期限到期,
抵押权
是否解除呢
答:
法律分析:
房产抵押
到期后,房产抵押关系不会自动解除。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此,房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用...
房屋
抵押权
终止的情形有哪些
答:
房屋
抵押权
终止的情形:(1)
房屋抵押
期间届满。(2) 抵押人清偿主债务,主债权发生消灭。(3)
抵押房屋
发生灭失。(4) 房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。(5) 房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。《担保法》第五十二条:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权...
《民法典》后商业银行
抵押权
实现的五种途径
答:
途径之一:银行与抵押人协商实现
抵押权
《民法典》第410条1款规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。鉴于此,双方当事人通过意思自治就实现抵押权协商一致后,可以对抵押物进行折价或者拍卖、变卖。协商...
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