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拍卖房带租约最佳解决方法
带租约
的
房子
法院
拍卖
了咋办
答:
法律主观:是可以的,
房产
进入
拍卖
流程后,拍卖价格是根据但是房产抵押的金额为起步价,所以拍卖的
房子
价格会很便宜!同样有一点要注意,这个房子现在还存不存在租赁合同,
租约
是多长时间?这个涉及以后交楼的问题。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁...
法院如何
拍卖带
有
租约
的
房子
?
答:
最后,
可以不定期的考察抵押财产的现场,制作原始证据
。这些,都是防止及对抗长期租约的有效方法。被拍卖房产在拍卖过程中或者拍卖后,对被执行人和案外人提出的租赁关系,法院也应当对执行标的的租赁情况进行审查,例如是否进行租赁合同备案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等,将明显低于市场价格与违背...
房产带租约
司法
拍卖
,成交以后的租赁合同与租金如何
处理
?
答:
当然,承租人也可以放弃该项权利,
即如果预付了租金的话可以要求退还租金然后不再继续租赁房屋;没有预付租金的话可以直接不再继续租赁房屋
。但是,如果是房屋买卖合同成立在前,房屋租赁合同成立在后的情况下,则没有买卖不破租赁一说,承租人不得要求房屋的所有权人继续履行房屋租赁合同了。法律依据 《...
如何有效
拍卖带租约
的
房产
答:
一、向委托方(法院)调查房产的现实状态
。除了调查标的性质:产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等,还应调查清楚房产的现在是否空置。二、与委托方(法院)协调,要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。若在租赁有效时间内拍卖成交,承租方无意退租,其租赁应继续有效,可要求委托方将原出租方...
法拍房拍下来之后,发现有一份20年的
租约
,如何
处理
?
答:
如果是房屋被保全之后签订的租约,该租约属于无效合同。如果租约的租金明显低于市场租赁价格,
可以请求法院宣布该合同无效
。如果租约系经济纠纷发生以前签订,且约定的租金符合市场价格,恭喜你成为了包租公。但应重新与租户签订租赁合同。如果不愿意成为包租公,该租约属于拍卖前应申明但未申明的标的瑕疵,可以...
被认定
带租约拍卖
了的
房子
租赁合同法院是否能认定无效?
答:
如果之前有
租约
,肯定有效,不过
房子
被
拍卖
了,这个肯定会协商
解决
,如果这刚出租的,那如果确实恶意租地,知道这房子要被法院拍卖,然后去租的,那肯定认为无效,这个都可以查得到的,有相关证据就行
买法拍房几大问题及
解决办法
答:
买了也是白搭。在成功拍到
房子
,拿到
房产
证之后,到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,需要带的资料包括:身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)。但需要注意的是,“空挂”不等于“迁出”,也就是说,原业主的户口实际上还是在房产所在地,...
司法
拍卖房产
恶意租约 不
带租约
拍卖什么意思
答:
二、司法
拍卖房
地产,也是房屋产权转移的一种
方式
,房地产的竞拍人竞拍成功后,也应当执行《城市房屋租赁管理
办法
》中对房屋承租人的保护规定,继续履行原租赁合同。三、房地产的司法拍卖评估价格,只是司法拍卖的底价,不是最终的拍卖成交价格,因此,评估时,不考虑租赁期限对房地产的价值影响,但是会在...
房子拍卖
前的租赁合同
答:
看这租赁合同是否得到法院认可的。即
拍卖
物的注意事项里有没标明
带租约
。如没有的,可当作没有租约,成功竞得
房产
后,买受人可不继续履行租约,要求收房,但收房要自己收,法院是不负责的。
法院
拍卖房子
后价格过低怎么办
答:
一、仔细阅读
拍卖
公告上的每一个条款,尤其是备注条款,通过这些条款,购房者可以了解是否有
房产
证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等;最重要的是,可以知道该房产是否有签订
租约
,是否欠缴其他税费等;比较棘手的有如下几个情形:买家应了解该
房子
是否腾空,原房东户口是否已迁出;有租约(不...
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