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最高人民法院抵押权无效
什么是
无效抵押权
答:
无效抵押
是指
抵押权
的设定无效,它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。(一)“无权擅抵”行为。抵押人不论是债务人还是第三人,其所提供的抵押物必须是自己所有的或经营管理的财产,否则,抵押行为就无效。
最高人民法院
《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(修改稿)...
抵押房产被查封,
抵押权
如何实现
答:
那要看抵押在前还是抵押在后,如果抵押在前,那当事人是可以向法院提出执行异议的,如果抵押在后,那是一种
无效抵押
,提出异议也没用。
人民法院
对被执行人所有的其他人享有
抵押权
、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受...
房屋被出卖但未过户又抵押,
抵押权
有效吗
答:
房屋被出卖但未过户又抵押,
抵押权
是否有效需要依据签订抵押合同和买卖合同的顺序。从合同法的角度,商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序,直接影响抵押合同的效力。1、如果抵押合同签订在先,抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权,抵押合同有效。2、如果抵押合同签订在后,抵押人...
也谈民事诉讼中能否直接判定房屋
抵押
登记
无效
答:
抵押合同无效,抵押登记自然无效。结合案情,抵押合同的标的--房屋属于夫妻共同财产,按照《物权法》97条规定和《
最高人民法院
关于使用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第54条第2款规定,以共同共有财产设定抵押的,应经共有人的一致同意,未经共有人的一致同意,
抵押无效
。银行如不能证明吴某知...
借新还旧,需不需要重新办理
抵押
登记?——“无还本续贷”模式下抵押风险...
答:
抵押权随债权的消灭而消失。潮州市中级
人民法院
在林本奇案中判定,原抵押权在借款清偿后自动失效,即使新的借款合同成立,未重新登记也会导致
抵押权无效
。类似地,RuiHuaInvestmentHoldingLimited诉大足县房地产开发公司案也确认了旧贷抵押权在主债权清偿后消失,新贷款的抵押合同因未重新登记而无效。
银行
抵押权
应如何行使?
答:
首先,
抵押权
比质押更简便易行,质押要交付质押物,质权人要对质押物妥善保管,这样无形就增加了债权人的义务范围,而抵押则不存在此种情形。其次,抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况,但信誉和经济状况存在可变性,一旦保证人经济状况恶化,这样便不足以保证债权人的权益,债权人...
《
最高人民法院
关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释...
答:
解释详细规定了保证合同、反担保和法人担保的法律条款,深入探讨了各种情形下的法律责任(详见《
最高人民法院
关于适用〈担保法〉若干问题的解释》)。保证合同
无效
时,债权人需自行承担风险。若债权人未意识到保证人是企业法人部门,会参照相关条款处理。多个保证人同时或分别担保,若无份额约定,则视为连带...
妻子不知情,丈夫将房产抵押,银行可以行使
抵押权
吗?
答:
由此,妻子不知情,丈夫将房产抵押,银行不可以行使
抵押权
。换句话说,共有房屋抵押登记时没有经过严格审查,因此抵押登记缺乏必要条件,不具有法律效力。 丈夫未经妻子同意将房屋抵押是
无效
的。房屋是属于夫妻的共同财产,其中的一方不可以擅自就把房屋抵押,每个人都有房子的处分权利。
最高人民法院
《关于...
房屋带
抵押
过户后的抵押还能有效吗
视频时间 01:54
最高院
关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见
答:
第四条融资租赁合同被认定
无效
,当事人就 合同
无效
情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的,人民法院可以判决租赁物所有权归承租人,并...
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