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特征价格模型
特征价格模型
在房地产经济学中的应用
答:
特征价格模型
在国外首先应用于具有较大差异性的耐用消费品的定价中。“Hedonic”是“享乐”的意思,在这里是指由于商品具有某种使用价值,而使得消费者得到满足的意思。在特征价格模型中,任何住房的价格都是由住房的特征价格的集合来表示的。而住房价格之间的差异,是由于住房所含特征数量不同以及特征所能...
HEDONIC
模型
法的HEDONIC模型法的主要形式
答:
其基本思路是,利用基期和多个报告期的样本建立统一的
特征价格模型
,并在模型中以时间哑元变量标识样本所属的报告期,即:其中,c为常数项,分别为N个住房特征,分别为这些特征对应的特征价格(为随机误差项),Dt为时间哑元变量(在第t期等于1,其他期等于0),αt为时间哑元变量系数。可以证明,时间哑元变...
HEDONIC
模型
法的HEDONIC模型法具体形式的选择
答:
因此,直接.HEDONIC
模型
法目前占据了主流地位,而间接.HEDONIC模型法的应用则主要限于对正在使用的非同质方法进行改进,例如德国统计部门正在进行的基于价格模拟法的住房价格指数编制研究等。就直接.HEDONIC模型法而言,时间哑元法和
特征价格
指数法也各有其显著特点。时间哑元法在.HEDONIC模型法的各种形式中计算...
特征价格模型
需要几百个数据
答:
特征价格模型
需要许多数据。看相关的论文,对所设定的变量进行设定,可以直接用观测值,也可以进行赋值。通过观察其他人写出的论文变量的量化,根据情况设定,这变量赋值并没有严格的规定,也可以将几篇相关论文的变量量化进行采取,拼凑也是可行的。
什么是Pooled GLS
模型
答:
PooledGLS模型又称为混合模型,指的是基于
特征价格模型
和重复售出模型的缺陷提出将二者混合并利用广义最小二乘法(GLS)来分析随机误差变量方差的模型体系,该体系的应用也被称为“混合方法”。在PooledGLS模型中,Hedonic模型和重复售出模型的数据都可用且价格数据资料比较容易获得,以及抽样误差较小。而...
房地产
价格
指数国内外指数编制方法比较
答:
特征价格法 (Hedonic Price Method): 也称效用估价法,认为房产价格由不同特征决定,通过分解价格影响因素,控制特征数量,反映纯粹价格变化。混合模型 (Pooled Method): 结合
特征价格模型
和重复交易模型的优缺点,Case K. E.和Quigley J. M.提出混合模型,使用广义最小二乘法或最大似然估计方法处理随机...
用研实操干货系列(3)|
价格
测试
模型
答:
最后,联合分析法(Conjoint Analysis)则像是一位细致入微的分析师,通过用户对产品属性和
价格
的全方位评价,找出最佳产品配置和价格。它适用于产品
特征
丰富的创新领域,揭示了属性与价格间的复杂关系。总结起来,选择哪种
模型
,取决于你的产品特性、市场环境和研究目标。记住这句口诀:数据导向选择销售建模...
温海珍科研简介
答:
温海珍的科研成果丰富,主要涉及城市住宅价格和居住环境研究。她承担了多个重要课题,包括纵向项目:2004年浙江省社科基金青年项目: "基于
特征价格模型
的城市住宅价格影响因素实证研究"(N04GL06),2004.07~2006.07,担任项目负责人;2005年国家社科基金青年项目: "基于特征价格模型的城市住宅价格空间分异...
房地产定价
模型
答:
一、特征(Hedonic)... 91 二、特征价格(Hedonic Price)... 92 三、
特征价格模型
(Hedonic Price Model)... 93 第二节 理论基础... 93 一、效用... 94 二、边际效用、无差异曲线与预算线... 94 第三节 建模方法与步骤... 97 一、建模方法... 97 二、建模步骤与过程... 105 第七章 房地产定价...
房地产市场指数有那些
答:
特征价格模型
房地产特征价格法编制房地产价格指数的理论依据源于“特征价格理论”,最早由美国经济学家Lancaster于1966年创立,其意义为每单位消费者在追求效用极大的过程中,每增加一个单位某种属性的消费,所愿意支付的边际费用。这种方法是应用特征价格理论,运用模型求出影响房地产商品价格的品质因素所隐含的价格,并可确...
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