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确认物权期待权优先于抵押权
法院:建设工程
优先权
与
抵押权
发生冲突时应如何处理
答:
针对实践中的司法实践困惑,2019年2月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》进而明确了优先受偿权的法定
优先权
性质,
确定
了其
优先于抵押权
等担保
物权
的效力,完善了优先权的逻辑体系。另外需要注意的是,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复...
1.一般房屋买受人不能排除
抵押权
人的强制执行
答:
裁判要旨:基于生存权至上的价值理念,消费者购房人
物权期待权
的对抗效力高于一般房屋买受人的物权期待权。在金钱债权执行中,前者
优先于抵押权
等担保物权,消费者购房人可以排除抵押权人的强制执行;后者劣后于抵押权等担保物权,一般房屋买受人不能排除抵押权人的强制执行。
车位买受人的
物权期待权
能否对抗银行的
抵押权
?
答:
一般来说,
不动产买受人的物权期待权不能对抗抵押权,车位也属不动产,按理也不能对抗抵押权
,但下面最高人民法院的判例打破了这一惯例。即车位买受人的物权期待权可以对抗抵押权。需提请注意的是,该案例中,车位买卖在前,银行抵押在后。
恒大的退房款是
优先
偿还对象吗
答:
是。根据国家规定即商品房消费者的物权期待权优于建设工程价款优先受偿权,更优于抵押权
。也就是说在这里面消费者对于房子的物权的期待权,高于其他的权利。所以在恒大债权回收,建设工程款、消费者购房款,谁将获得优先权的问题中,消费者购房款的优先权高于其他的权利。如果需要退款的话买房人首先发出...
物权期待权
是否优于一般
债权
答:
因此,物权上也可发生期待权。
一、物权是否优于债权同一物上同时并存物权与债权时,除非法律另有规定,物权优先于债权得以实现
。表现为四种情形:1、所有权优先于债权。典型形态是:不动产一物数卖场合,取得不动产所有权的买受人,其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如:甲将房屋出卖给乙,...
什么是
抵押权
的
优先
受偿顺序?抵押权的优先受偿顺序是如何规定的?_百度...
视频时间 01:31
不动产
抵押
担保法律问题有哪些?
答:
”2002年《最高人民法院关于建设工程价款
优先
受偿权问题的批复》进一步规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优
于抵押权
和其他债权。”(三)商品房
期待权
。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)规定,“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款...
工程承包人,
抵押权
人和善意购房人的
优先
受偿权谁更优先
答:
因此从权利位阶上看,工程价款优先受偿权高于
抵押权
,但不高于买受人
期待权
,位阶高的权利
优先于
位阶低的权利优先得到保障。2、权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人,保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款,保护自身合法权益:该权利的行使期限...
抵押权
和建筑工程价款
优先
受偿权哪个更优先
答:
因此从权利位阶上看,工程价款优先受偿权高于
抵押权
,但不高于买受人
期待权
,位阶高的权利
优先于
位阶低的权利优先得到保障。2、权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人,保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款,保护自身合法权益:该权利的行使期限...
最高法:建设工程价款
优先
受偿权不能对抗已经支付全部或大部分购房款的...
答:
再审申请的审查过程中,法院依据《民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定进行了严谨的分析。在审判长余晓汉、审委会成员李盛烨和季伟明的审理下,于2020年4月22日做出了裁定,明确了购房者的
物权期待权
通常只在对抗金钱债权执行时受到限制,但在特殊情况下,可以排除
抵押权
的执行,保护消费者权益不被...
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