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不动产买卖合同登记生效
不动产
证是哪一年开始实施的
答:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于
不动产登记
簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时
生效
办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和...
买卖
房屋如果只签订协议,但并没有过户,产权算谁的
答:
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效
条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。第十五条 商品房
买卖合同
约定或者城市
房地产
开发经营管理条例第三十二条规定的办理
不动产登记
的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同...
购房协议有法律效力吗
视频时间 01:25
房子买了不过户只公证有什么后果
答:
“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是,不动产交易要以登记为要件,具体来说就是不动产交易是“
合同不登记不生效
”,不是“物权不登记不生效”,因此,如果当事人签订的
不动产买卖合同
没有登记,该合同就被判定为无效。
房屋
买卖合同
中,当事人诉请履行
不动产
的变更
登记
,诉讼费如何收取...
答:
(1)系争
合同
或房屋产权已经
生效
裁判确认,只是未变更
不动产登记
,当事人诉请变更登记的,应按件收取诉讼费;(2)系争合同或房屋产权未经生效裁判确认,当事人直接诉请变更登记的,应按系争房产所涉价额确定诉讼费。【法律依据】《最高人民法院关于案件级别管辖规定几个问题的批复》第一条在当事人双方...
房产
交易
过户流程
答:
例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋
登记
发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋
买卖合同
后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲...
已签了房子
买卖合同
,还没过户,可以要回房子吗
视频时间 01:49
签了房屋
买卖合同
,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.
答:
若是未经
登记
,不发生效力。当事人在签订房屋
买卖合同
后,房屋买卖合同依法成立并
生效
,但只有双方当事人到相关部门办理
不动产
过户登记手续后,才能发生房屋所有权变动的法律效力。需要通过下面手续才能变更房屋所有人:首先签订购房合同,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事...
房产证无效的几种情况
答:
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种
买卖合同
无效。2、产权未
登记
过户,合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能
生效
,也就不能发生房屋所有权转移的...
商品房购买
合同
备案时间需要多久?
答:
商品房购买
合同
备案也就是商品房预告
登记
,是指当事人签订
买卖
房屋或者其他
不动产
物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记...
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