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业主代表的权利和义务
业主代表
如何产生
答:
【法律分析】业主代表应通过标准选举产生。 一般情况下,业主代表应该通过业主大会开会及投票后,决定
业主代表的
人选。因此,无论采用何种方式进行选择,委员会都要由全体业主参加并投票,并且要得到半数以上业主的同意才能当选。业主代表是全体或部分业主推选出来,能够行使授权业表决
权的
业主,业主代表具有合法...
小区监委会和业委会区别
答:
2、
代表业主
与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;4、监督业主公约的实施;5、业主大会赋予的其他职责。由上可知,小区监委会和业委会是两个不同的概念。他们在
权利和义务
、概念、选举方式、目的等方面有所不...
业主代表
大会可以代替业主大会吗?
答:
业主代表大会不能取代业主大会的地位,
业主代表的
意见不能与业主本人的意见画等号。关于业主代表大会的法律地位和职权问题,是一个比较有争议的话题。业主大会是小区范围内最广泛的基层民主,可以使每一位业主直接行使对小区的管理权,对于户数较少的小区来说,业主大会是比较容易召开的。而对于户数较多的...
厦门市住宅区物业管理条例实施细则
答:
第十条 开发建设单位应于第一次
业主
会议召开的前15天,将会议的时间、地点、形式、审议表决内容、业主委员会候选人名单及简历、投票权数、参加会议业主或
代表的权利义务
等在物业管理区域的显著位置张榜公布,同时书面通知每位业主。 第十一条 开发建设单位应在《条例》规定的期限内自行组织召开或委托市物业管理协会、已进...
业主
大会由什么组成
答:
第十五条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票
权的
业主参加。第十六条物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名
业主代表
参加业主大会会议。 推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议3日前,就业主大会...
《物权法》
业主
委员会(1):是否具有法律主体资格
答:
《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】:“业主大会是业主的自治组织,是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构,可以
代表业主
行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理
的权利
,并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定,以维护建筑区划内全体业主的合法权益”。
业主的
主要作用
答:
由物业管理区域内
业主代表
组成的业主委员会(下简称业委会)
代表业主的
利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并负责监督物业管理公司的一个民间组织。《物业管理条例》规定:业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强,具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用,对解决物业管理工作中不断增多...
业主
大会和业主委员会指导原则
答:
(三)首次业主大会会议筹备组由
业主代表
、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。(四)业主委员会业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一...
居民
代表的
职责
和义务
答:
社区居民委员会主要职责任务是:一、宣传宪法、法律法规和国家的政策,维护居民的合法
权益
,教育居民履行依法应尽
的义务
,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。二、制定社区建设计划和社区管理制度,并提交社区成员
代表
大会审议,办理居住地区居民的公共事务和公益事业三、调解民间纠纷。四、...
业主代表和
业委会成员的区别
答:
三.组织不同:1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体身份。2.业委会也就是业主委员会,是由全体业主组成的,接受并处理
业主的
反映意见,并
代表业主和
物业或开发商协商解决问题,维护业主合法
权益
的群众性组织。实行业主...
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