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业主大会和业委会
多少
业主
签字才能成立
业委会
答:
需要三分之二以上的业主签字才能成立
业委会
。业委会是由整个小区内的业主构成的,但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。
业主委员会
是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行
业主大会
的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并...
业委会
主任的权力有多大
答:
业委会
主任的权力为:(1)召集业主大会会议,修订业主公约、
业主委员会
章程;(2)代表业主
与业主大会
选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)...
业主
,物业,
业委会
,居委会,这四者相互之间是什么关系?
答:
居委会是政府基层居民服务机构,隶属于街道办事处。主要传达、推行、贯彻国家、政府政策,为居民提供各种生活服务等等。物业公司是为某个物业小区提供物业服务的企业。业委会是小区业主通过
业主大会
选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会
和业委会
都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区...
业委会
强行赶走物业违法吗
视频时间 01:41
成立
业委会
的目的和意义
视频时间 00:49
选举
业主委员会
要多少以上的业主参加有效
答:
全体业主过1/2参加投票,选举有效。
业主委员会委员
选举
业主大会
会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力...
成立
业主委员会
的条件和程序
答:
业主委员会
一般有以下的3个成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年;3、首批物业交付满3年的。一、业主委员会成立条件及程序1.申请。物业管理小区(楼)符合下列情形之一的,5人以上业主可以联名向小区(楼)所在地街道办事处(或镇人民政府,下同)提出书面申请,填写《首届业主(代表)大会...
业委会
到期没换届还有权利代表
业主和
物业公司签合同吗?
答:
业主委员会通常为五到十一人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由
业主大会
会议选举产生,由五至十一人单数组成。
业主委员会委员
应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:一、具有完全民事行为能力;二、 遵守国家有关法律、法规;三、 遵守业主大会议事规则、管理...
业委会
换届由谁组织
答:
1、
业主委员会
成员人数不足二分之一的。2、业主委员会连续六个月未开展工作的。3、发生其他情形导致业主委员会无法正常运作的。如
业主大会
会议决定启动业主委员会补选的,则按规定启动补选;如业主大会会议决定启动提前换届改选程序的,则按规定启动换届程序。三、业主委员会成员全体辞职提前换届 业主委员会...
为何要成立
业委会
.成立业委会的好处有哪些
答:
2、
业委会
代表
业主
对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防...
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