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业主委员的权利和义务
选聘物业服务公司由谁决定的
答:
业主委员会
由业主选举产生,代表全体业主的合法权益,履行全体业主赋予
的权利和义务
。业主委员会成立后,物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后,须由业主委员会予以评估,做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。物业公司入住小区法律程序首先物业公司已成功投标,其次和开发商对物业...
小区业主能否查物业公司的账单情况,
业主权利
有哪些
答:
我们知道,业主,是物业管理公司服务的对象,与物业管理公司签订了物业合同的,双方有明确
的权利义务
。那么,小区业主能否查物业公司的账单情况,
业主权利
有哪些呢?下面,我为您答疑解惑。一、业主可以查物业公司帐单,但是有限制 是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地...
物业的职责都
有什么
答:
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条
业主委员会
应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方
的权利义务
、...
成立
业主委员会
有什么好处和坏处?
答:
满城尽带业委员会!自我91年创建中国第一个
业主委员会
起,业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了15个春秋。业主委员会这个名称已经不再陌生或被排斥,而且业主委员会在维护
业主权益
、实行业主自治等方面发挥了积极的作用,为建设和谐社区、和谐社会做出了一定努力。但迄今为止,全国所有住宅区的业主...
业
委会
主任职责
与义务
答:
业主委员会与
物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用
的权利
;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利...
没有物业公司的老旧小区成立
业主委员会
怎么办?
答:
3、关键是,要在政府主管部门的指导下,无论新、老小区首先要确认
业主
依法享有的物业共用部位、共用设施设备以及
权利
、
义务
,有必要参照建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同(示范文本)》。必须依据 《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定以及第十五条“房地产开发企业应当按照土地使用权...
业
委会和
物业签订合同的合法程序
答:
法律分析:
业主委员会
可以与物业服务企业签订《物业服务合同》,需要注意以下问题:1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自
的权利和义务
。4、注意明确违约责任。法律依据:《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项...
物业管理法律法规有哪些
答:
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权
业主委员会
作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他
义务
。 第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法
权益
。 第九条 一个物业管理区域...
物业自治需要什么条件?
答:
2、业主、开发建设单位、物业管理企业各自
的权利和义务
。业主的权利义务应当以《物权法》和《物业管理条例》中规定的为基础,并可以针对本物业管理区域的实际情况另行约定其他权利和特别义务。 3、业主大会、
业主委员会
产生办法及其议事规则。包括业主大会的召集程序、议事方式、表决程序、业主投票权计算方法;业主委员会的...
业主与
物业服务企业通过物业服务合同约定
答:
第三十四条规定,
业主委员会
应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方
的权利义务
、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。三、 未签物业合同 要 交物业费 吗 未签物业合同,业主也要交物业费...
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