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买回迁房办房照能直接过户吗
鲅鱼圈
买回迁房
只有回迁单
能过户吗
? 怎样办手续把握
答:
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品
房回迁
。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在
办理回迁房
的产权
过户
手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并...
我有一
回迁房
,
房产
证还没办理,我想问如果
办理能直接
改成我母亲的名字...
答:
如果凭证上明确写着是你的名字,而你目前想
直接办理
成您母亲的名字,中间涉及到一道
过户
税费的问题,所以存在凭证的话,房管处是不可能让您直接办到母亲名下的。2、没有其他凭证,也没有房管处那边的留底文件(说白了就是别人都不知道这个
回迁房
是回迁到你名下的),就
可以直接
办到你母亲名下。
回迁房过户
最新政策
答:
对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋,免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。(一)
回迁房
与安置房等值部分,只缴纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人缴纳;...
回迁房办理房产
证时
直接更名
答:
拆迁协议主体名称
不能更名
,否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了,只能重新签订协议。取得拆迁后的
房产
证后,当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的,有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字
办理
,...
回迁房
买卖流程
答:
1、
回迁房
在
办理
了 房屋产权证 书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续
更名
并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定 抵押权 。 2、须...
回迁房子办理房照
,必须要原房主到场吗?如果原房主已死亡怎么办,
答:
回迁房子办理房照
,必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来
更名过户
。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已...
回迁房
怎么
办房产
证?
答:
4、
房产
证下来后,到房地产交易部门交易
过户
,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
办理回迁房
的房产证需要什么证件?1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用...
想
买回迁房
,70平16万,
房照马上
下来,想要
过户
大概要花多少钱
答:
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为
房产过户
...
回迁房子办理房照
,必须要原房主到场吗?如果原房主已死亡怎么办,
答:
回迁房子办理房照
,必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来
更名过户
。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已...
为什么
不
建议
买回迁房
答:
不建议买回迁房的原因,主要表现在:1、
购买回迁房
无法办理房产证,一般的商品房都
可以办理房产
证的,持有房产证可以将房屋进行抵押、转让及出售,且受法律认可和保护,回迁房则领不到房产证,并且无法
办理过户
手续,后续可能会出现各种问题。2、可能存在违约风险,回迁房按理来说不能上市售卖,如果购买...
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