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二手房有房产证无购房合同
买房时签
的合同
到领
房产证
时可以加一个人名字或者换顺序吗?
答:
第三种情况:如果还
没有
结婚或者没有直系血源关系的,需要在
房产证
上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本
合同
,每...
无
房产证的
房屋买卖怎么开具发票
答:
房产证没
到手也要分为几种情况:1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款,可是还没有办理按揭的话,找开发商重新签订一份
购房合同
就可以交易了。2、如果是还没有交房的房子,只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。3、还有就是,双方可以约定,买主先支付定金,等房产证办下来再过户。
二手房
...
二手房
如何才算过户完成?过户完成之后房子就是我的吗? 我
的房产证
...
答:
材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新
房产证
。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产过户流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同的
条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方...
二手房
可以贷款吗?流程
答:
5、领到
房产证
后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照
合同
按期偿还本期。如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
买卖双方
没有
签订
合同
能不能直接过户
答:
没有房产证
的
二手房是
过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。 因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,
购房合同
属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人...
二手房
过户和新房
房产证
办理大不同
答:
二手房房产证
过户流程 第一步:买方要对
房子的
产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步:买卖双方签订二手房买卖
合同
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡...
想卖房,但
房产证
还
没
办下来,可以卖吗
答:
没有房产证
是不能进行
房子的
买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的
房屋的合同
,这是一份无效...
二手房
办
房产证
需要原房主吗
答:
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京
购房
人拿到的房产证将可自愿并设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。小产权
房有房产证
吗 可以进行房屋买卖吗?本期小编介绍小...
房屋过户后多久能拿到
房产证
答:
二手房
过户后多长时间能拿到房产证购买二手房时,首先要确认的就
是房产证
问题,当款项都缴付了之后,就是需要办理过户流程了。那二手房过户后多长时间能拿到房产证?小编带大家一起了解下吧。1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家交材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易...
异地
购房合同
能取出住房公积金吗? 要买房子,因为
是
异地没办法用住房公...
答:
4、租房自住的,在租赁
合同
期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。(三)住房公积金提取程序 1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2、购买自住住房、偿还
购房
贷款本息或者租房自住的,办理第一次审核后...
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