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二手房评估价与成交价差多少合理
关于购
二手房
,
评估
后价格低于买卖价格,出现差额款后应该什么时候支付...
答:
一套50平米的房子卖100万,这样合2万一平米 银行评估这套房子市值1.5万,那么这套房子就是75万 (对了,你的问题有点意思啊,
评估价
的
多少和
你贷款多少才有关系呀,评的越高贷的越多嘛。)这套房子当地最低过户价可以是1万一平米 那么这份合同可以签订为50万。这样在乎只交个1%呀 可是实际
成交
...
买
二手房
过户时房管局的
估价
比实际
成交价
低,正常吗
答:
税费又和交易价格密不可分。为了防止有人偷税漏税,房地产交易中心就设定了小区最低过户指导价格。这也是导致房管局的估价可能比实际成交价低的原因之一。总之,这种情况在
二手房
交易中是正常现象,因为评估机构和买卖双方的判断和预期不同,所以
评估价和实际成交价
可能存在差异。
二手房
税费是按
成交价
还是
评估价
答:
哪个费用高算哪个。
二手房
交易的费用如下:(1)买方二手房税费:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:
成交价
或
评估价
(高者)×0. 05 3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% ,商用用房或大于144平米的税率为3%;4、产权转移登记费:80元 (2)卖方二手房税费:1、个人...
二手房评估价与
市场
价差距
太大怎么办
答:
比如对某二手房进行评估时,和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米,但由于近期有新楼盘开盘,新房价格卖到了6000元/平方米时,就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正,这种情况下,
二手房评估价
可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。5大因素影响...
成交价
、网签价、
评估价
、指导价什么鬼?
答:
对于买房新手来说,很多专有名词都是第一次见,经常会搞的自己晕头转向,比如定金和订金,对于
二手房
来说,有几个价格也是容易被购房者搞混的,那就是
成交价
、网签价、
评估价和
指导价,
房屋交易
需要受市场,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋...
首付不降反涨?深圳
二手房评估价
下调有何影响
答:
二手房
的价格构成复杂,包括官方参考价、银行
评估价
、真实成交价、国土局计税价和业主挂盘价。当前,银行评估价作为贷款额度的关键因素,其下调通常会跟随真实
成交价和
业主挂盘价同步。如果评估价大幅下滑,将对存量二手房市场产生冲击,直接导致买家首付成本的上升。例如,原本预期只需30万首付款的一套100...
评估价
低于
成交价
利弊?
答:
税务问题: 在一些地区,房产的
成交价和评估价
之间的差异可能会影响相关的税收责任,可能导致不同的税务后果。在房地产交易中,关键是确保评估的准确性,以及买卖双方对成交价的接受程度。卖方通常希望能够以尽可能高的价格出售房产,而买方则希望以较低的价格购得房产。解决这一矛盾通常需要协商,确保双方...
二手房
过户税费
评估价
高于实际值怎么算
答:
二手房
在税务局缴税
评估价
高于实际交易价格,有以下几个方面的原因:1、二手房交易的价格明显低于市场价,税务机关启用了评估价计征增值税;2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的,不可能
和实际交易价
相同,或高或低;3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在,主要原因是税务评估时用...
二手房评估价
是怎么算出来的
答:
一、测算价格,
二手房
以同地区商品
房价格
为基准:1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2 (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10 (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5 2、环境因素 (1)无物业管理-5 (2)非独立封闭小区-5 (3)有省、市...
一般情况
二手房
的
评估价和交易价
哪一个高?
答:
主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的
成交价格
作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的
评估价
。三,
二手房
...
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