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开发商从拿地开始流程
什么叫全程房?
答:
开发商拿地
后会面临“做什么”的问题,这就是前期策划需要解决的核心问题。虽然用地性质以及容积率已经限定,但不确定因素很多,对规划设计的指导也是必须的。同时,前期策划还需要为将来营销做适当准备,换句话说,前期策划需要考虑整个
开发流程
的各项工作,只不过它的侧重点在规划设计前的调查、判断和建议上...
开发商
是如何做到空手套白狼的?一栋房子
从拿地
到卖出去究竟是什么样的...
答:
开发商从
政府那里拿到地,然后凭
地从
银行贷款,贷款之后
开始
建设高价卖楼盘,卖掉的一部份钱还给银行,给政府分成,然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去,那资金链就断了,结果就是楼盘成为烂尾楼,开发商欠一屁股债,顶不住压力的就会跳楼。一般开发商都是这么玩的。
现在
开发商
公司
拿地
是什么部门的岗位
答:
一般来说
开发商拿地
主要有这么几个途径,一是直接从当地土地主管部门(一般是土地局或者土地储备中心)通过招拍挂的当时获得,二是通过收购其他公司的项目或者土地获得,三是通过与其他单位合作共同开发获得土地,四是就是自有产权的土地,根据开发需要或者规划性质进行开发。
开发商
拿到土地后多久不开发国家会收回该块土地?
答:
开发商
拿到土地后2年不开发国家会收回该块土地,中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条规定,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满...
开发商
需要哪五证齐全
答:
从拿地
建房到销售商品房
开发商
必须有“五证”:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》,其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发...
发
商从拿地
到售房需要交纳哪些费用
答:
异地绿化80元/平方米按土地面积*绿化率的面积计算 建设局 保证金和异地建设费用 按标准建绿化可退还 3 房屋维修基金 住宅32元/平方米,营业用房按销售价3% 房管局 个人缴纳
开发商
代缴 房地产开发竣工后期主要收费项目一览表 表六编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 房产测绘费 ...
开发商
可否从企业手里
拿地
答:
如果这个企业手里的地是转让或拍卖所得的
开发
用地,是可以直接拿的,但要到土地局办理土地证变更手续。
商品房产权是从什么时候
开始
算的
答:
从
开发商拿地
到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才
开始开发
。所以从拿到钥匙的时间减去开发商盖房的时间开始计算。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百...
房地产运营管理
答:
集团关键节点计划是房企用来设定、监督、控制项目
开发
计划推进情况的重要工具,通常可以看成是项目的重大里程碑事件。绝大部分房企集团关键节点设置来自于四个方面:五证办理完成时间点、工程的重要节点、影响项目现金流的节点、影响项目利润规划的工作节点。因此,集团关键节点大多包含
拿地
、开工、开盘、竣工,入伙等,当然不...
房屋产权是从
开发商拿地开始
算吗
答:
房屋产权是从
开发商拿地开始
算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。买房产权到期怎么办?1、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地,缴纳一定的土地使用金...
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