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房子已确权未办房产证
由县镇府发的
房产证
属于哪类房
答:
1、镇上发的产权证,是小产权证。是合法的。盖
房子
的土地是村集体所有权的土地。2、小产权证的房子,依法不能买卖。3、
房产
局发的产权证的房产,依法可以买卖。盖房子的土地,是房产开发商购买了土地使用权。
房产证
登记日期
答:
房产证
的登记日期是管理部门
确权
的日期。具体参考如下:《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的
办理房屋
所有权登记的期限...
关于卖房问题,
房产证
名字不是本人
答:
并公证,然后,您才可以出售
房屋
,否则,您出售房屋房管局也不会也不敢
办理房产证
的变更的。我觉得,如果您的几位大爷如果都不要这个
房子
了,你可以到法院起诉要求
确权
,然后,几位大爷表示不要房屋,调解,然后,凭借这个法院的文书,到房管局过户到您名下,比较省事,你考虑一下。
房产证
“名存实亡”?
房子
70年产权到期后归谁所有?
答:
我国与其他国家所不同的一点就是,我们的土地是仅有使用权,而
没有
所有权,所以我们以前
办证
时,土地证叫做《土地使用权证》,只有
房产
才是我们自己的,因此房产叫做《
房屋
所有权证》,这两者是相割离的。简单一点来说就是,开发商从政府手中购买土地开发建楼(假设为住宅性质),从取得之日算起,只...
我买房时
房产证
上写的是40平米,现在开发商说计算有误,应是45平米,让我...
答:
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)4、土地增值税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(
房屋
现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担...
产证
一个人名字过户要签字吗
答:
如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,
房产证
在交易活动中就失去了对
房屋
权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求
确权
的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如,在房屋买卖时,房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果,房产证受让人并不能以取得出卖...
我看中了一套平房只有
房产证没有
土地证能买吗?土地证能办吗
答:
该类
房没有
国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得
确权
发证,不受法律保护。
不动产权证书能否抵押贷款
答:
(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不动产证能不能抵押贷款
房产证
是可以贷款的,因为现在国家发的证都是房产证,...
贷款买的期房什么时候拿
房产证
答:
但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。什么情况拿不到房产证1、开发商没有资质如果开发商本身就
没有办理
该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者
办理房产证
。比如说,开发企业
已经
破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大
确权
,楼盘被法院查封,开发商没有取得土地使用证或没...
离婚分割
没有房产证
可以分割吗?
答:
离婚分割
没有房产证
是不可以分割的;离婚时双方当事人只享有部分所有权的
房屋
,夫妻只享有对该房屋的占有权、有限的收益权和处分权,而原售房单位仍享有房屋的部分所有权,如果要
确权
或者分割,就必然要涉及对房屋进行市场价格评估,在双方协商不一致时还涉及竞价、这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有...
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