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承租人优先购买权的法律规定
民法典形成权
法律规定
总整理
答:
租赁领域,出租人出卖房产时,
承租人的优先购买权
如同一道保障,出租人有义务通知,若承租人逾期未明确表态,将视为放弃这一权益。间接代理中,受托人与第三人签订的合同若受第三人影响无法履行,第三人有权在特定情况下,选择向受托人或委托人主张权利,
法律
为此设立了灵活的转嫁通道。最后,婚姻法赋予...
房屋租赁合同纠纷 税费应该由谁承担?
答:
第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买权
情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的 房屋买卖合同 无效的,人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还 债务 ,应当在合理期限内通知承租...
律师必看:
承租人
提前解除房屋租赁合同涉及的三个
法律
实务问题
答:
等
法律规定
,结合民事审判实践,最高人民法院于2020年12月29日发布了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),《解释》对房屋租赁合同的适用范围、合同无效的情形、合同解除时装修装饰残值的处理、
承租人的优先购买权
等作了详细规定。
民法典
规定
在租赁合同中租赁期限不得超过多少年
答:
【房屋
承租人优先购买权
】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情...
民法典关于租房的
规定
?
答:
第七百二十六条 【房屋
承租人优先购买权
】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
优先
续租权是什么意思
答:
所以,优先续租权需要双方在租赁合同中约定,若未约定,
法律
难以对出租房有强制力。很多人会在租房的过程中,把优先购买权与
优先承租
权(续租权)混为一谈,是一种合同交易中的误解。我国法律只
规定优先购买权
,如
承租人
对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。
租约没到期房东卖房怎么赔偿
答:
还应负责赔偿;3、出卖、转租房屋时,未按
法律规定
保证
承租人优先购买权
或
优先承租权的
,应负责赔偿损失。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的...
出租人、
承租人
、出卖人分别是什么意思?
答:
三、出卖人是指物件的卖出者。《合同法》对租赁房屋出卖问题
规定
,出租人在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使
优先购买权
。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先...
民法典
规定
在租赁合同中租赁期限不得超过几年
答:
【房屋
承租人优先购买权
】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情...
第三人可否主张房屋买卖合同无效
答:
房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、
承租人优先购买权的
,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反
规定
购房,合同无效。 机关、团体、...
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