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承租人优先购买权的行使规则
承租人优先购买权
民法典
答:
《 中华人民共和国民法典 》第三编合同第728条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人
行使
优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖 合同的效力 不受影响。二、
承租人优先购买权
性质承租人优先购买权是指出租人转让不动产时,承租人在同等条件下,...
乙方在合同期满后,甲方如继续租此房屋,在同等条件下乙方有
优先
...
答:
其次,根据《中华人民共和国民法典》 出租人未通知承租人或者有其他妨害
承租人行使优先购买权
情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。如果出租人没有提前告知,则承租人享有请求出租人赔偿相关损失的权利。法律依据《中华人民共和国民法典》 第...
共有人和
承租人
同时主张
优先购买权
怎么办
答:
共有人和承租人同时主张行使优先购买权怎么办?若共有人和承租人同时主张行使优先购买权,共有人可以先于
承租人行使
优先购买权,这是民法学界通用的做法。其实,之所以是共有
人优先行使
权利,是因为承租人若想要买房必须经过房屋人的同意,但是共有人同时也想要
行使优先购买权的
话,承租人就无法实现买房的...
什么是房屋
承租人的优先购买权
答:
承租人行使优先购买权
应当于出租人履行通知义务后的十五日内,作出是否购买的明确意思表示。《 民法典 》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人...
承租人的优先购买权
是怎样表现的
答:
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人
行使优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃...
商铺租赁
优先权
答:
(3)优先购买权发生的要件。承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。(4)承租人应当在合理期限内
行使
优先购买权。对承租人的
优先承租
权没有加以明确。我们认为,优先承租权在司法实践中也应当得到承认。原因在于:规定
承租人优先购买权的
价值取向在于保护承租人的基本生存权利,那么在...
房屋共有
人优先购买权的
法律规定
答:
其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张
行使优先购买权的
,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,...
承租人
对
优先购买权的行使
与限制
答:
承租人
对
优先购买权的行使
与限制优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制,明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母...
承租人
的
优先购买权的行使
条件
视频时间 00:28
承租人
仅对部分租赁物主张
优先购买权
,影响出租人利益最大化实现,是否符...
答:
详细分析如下:
承租人行使优先购买权的
前提是要满足「同等条件」,同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括价格、付款期限和交易方式等。出租人打包整体出售包括租赁房屋在内的若干套房产,则购买条件应指与受让方受让若干套房产相同的价格、付款期限和交易方式等。承租人仅针对其承租的部分房屋...
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