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承租人有没有优先购买权
为什么
承租人有优先购买权
答:
法律主观:
承租人有优先购买权
。承租人行使优先购买权的具体条件是: 一、存在合法有效的 租赁合同 。 二、在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物、价款、支付方式等方面相同。 三、在一定的期限内行使。 《 民法典 》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付...
房东卖房,
承租人
能
优先购买
吗?
答:
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定,具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,...
在哪些情况下
承租人
可以行使
优先购买权
答:
下列情况下
承租人
不能行使
优先购买权
:承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的;出租人履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买的;出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的;第三人善意购买租赁房屋且已过户登记的;共有人和承租人同时主张行使优先购买权的。【法律依据】...
共有人和
承租人
都享有
优先购买权
吗
答:
出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃
优先购买权
。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效...
商铺
承租人有优先购买权
吗
答:
有,
承租人
享有
优先购买权
的情形:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
什么情况下
承租人
不能主张
优先购买权
答:
人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使
优先购买权
的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
什么情况下
承租人
不能行使
优先购买权
答:
法律分析:具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意...
承租人优先购买权
,法院是否应该支持
答:
人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
什么情况下
承租人
不能行使
优先购买权
答:
法律分析:具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意...
承租人优先购买权
的法律规定
答:
让承租人证明出租人没有履行通知义务给承租人加重了承租人不合理的举证负担。因此,以违约之诉追究出租人的违约责任更有利于保护承租人的合法权益。 三、赔偿范围 出租人侵害
承租人优先购买权
的赔偿范围问题,可以考虑以下几个方面: 1、搬家损失,即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用; ...
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