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民法典关于抵押登记的规定
刚买的房凭啥不归我?有挽回的余地吗?
答:
根据
民法典
第四百零六条
规定
,
抵押
期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,即便小贷公司
对
涉案房屋享有抵押权,该抵押权亦不影响老雷履行其与小王之间的房屋买卖合同,据此,判决老雷配合小王将房屋过户
登记
至小王名下。 二、懂法重点:买的房子被抵押,有哪些...
质押合同
登记
才生效吗
答:
所谓权利质押,是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。权利质押主要以债权、股东权和知识产权中的财产权利作为标的物。如果权利质押没有
登记的
,是不会形成质押权的。 《
民法典
》第四百四十条 【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质: (一)汇票、本票、支票; ...
如何办理解除
抵押登记
答:
已经
抵押的
房屋可以过户吗买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而
民法典
实施之后,这个问题将迎刃而解。根据民法典物权编第406条第1款
规定
:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有...
房管局敲
抵押
流程?
答:
(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请,审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合
规定
的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核4、登记(1)
对
核准
抵押登记的
,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房...
民法典关于抵押
房产过户
的规定
答:
抵押
期间的房屋可以转让,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人的权益,转让房屋所得款项用于清偿抵押债权。受让人注销抵押后,可以办理过户
登记
。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有
规定
的...
《
民法典
》
担保
制度10大变动+要点解读
答:
“连带共同担保”中承担了担保责任的担保人,可以要求其他担保人按比例分担债务。那么担保人能否通过受让债权的方式,取得原债权人的法律地位,要求其他担保人承担担保责任呢? 《
民法典担保
制度解释》第14条
对
该问题给出了否定答案。 根据该条款
规定
,担保人受让债权,就其行为本质而言属于担保人承担担保责任,其他担保人可...
土地承包经营权可以
抵押
吗
答:
(8)从事水面养殖经营的须取得合法有效的行政批准文件或证书;(9)登记机关要求的其他资料。2.受理
抵押登记的
部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。3.登记无异议的按合同
规定
的时限下发贷款。4.抵押人在约定期限内还本付息。法律依据:《
民法典
》第三百九十九条,下列财产不得抵押:(一)...
民法典担保
制度的司法解释是什么?什么情形下适用?
答:
最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
民法典
〉
有关担保
制度的解释》(以下简称《担保制度解释》),自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般
规定
、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节,共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大,本文提炼第一章...
民法典的抵押
财产变价后的处理
有什么规定
答:
抵押人
对抵押
物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。 8、抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。 依据《
民法典
》
的规定
,当债务人逾期不偿还债务时,债权人行使抵押权,将抵押财产折价...
如何理解“
抵押
权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的...
答:
*《最高人民法院关于适用<中华人民共和国
民法典
>
有关担保
制度的解释》(法释〔2020〕28号)第四十四条第一款
规定
:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由,主张不承担担保责任的,人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前,债权人仅对债务人提起...
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