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租赁在先抵押在后如何行使抵押权
...去银行那自己的房产做房租
抵押
贷款,有需要反
担保
人这一说吗?是...
答:
虽然《
担保
法司法解释》规定在抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的情况下,抵押权人仍可对受让人
行使抵押权
,但由于该规定适用上限制较大,抵押权人可用其维护自身权益的余地极其有限,同时我国法律未规定抵押权人在得知抵押人转让抵押物时,有权占有抵押物或者有权申请法院扣押抵押物或者有权依法定程序拍卖...
二手房买卖中的房屋瑕疵
答:
1、是否有抵押。如拟购房屋有他人的
抵押权
,需要有“涤除”抵押权的条款。常见的如原业主未还清银行贷款。 2、是否带
租赁
。如拟购房屋已被
出租
,作为买方的你需要知道“买卖不破租赁”的法律规则。在买卖合同中,最好要求卖方确认能向你交房的时间以及无法如期交房的违约金。 3、是否带居住权。今年新生效的《民法典...
土地
抵押
后新增建筑物
怎么
处理
答:
关于房地产
抵押权
与房地产
出租
的法律关系 根据最高人民法院关于适用《
担保
法若干问题的解释》第六十五条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,
租赁
合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。这分两...
破产案件中
抵押
财产效力问题
答:
二、抵押物因
抵押权
人与抵押人设定抵押后并不转移抵押物的占有,抵押期间抵押物仍由抵押人占有和使用,如果抵押人宣告破产时,抵押物因抵押人的原因已被
租赁
、变卖或毁损,抵押权人是否还享有优先受偿权?如何实现其优先受偿权? 1、抵押物被租赁时抵押权的实现 抵押人在抵押期间将抵押物租赁他人的,依据我国法律规定,...
抵押
车查封状态法院
怎么
执行
答:
为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。一、
先抵押
后查封的车如何执行 法院先对车辆进行拍卖。拍卖后要看车辆的抵押是否办理了抵押登记,如果办理的抵押登记就属于优先债权,拍卖车辆的所得款项需要优先偿还
抵押权
人,如果没有办理抵押登记,所有的在车辆上的债权就...
买卖二手房!免赎楼带
押
过户是否利好?
答:
客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程:卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;;还清贷款;解押;过户;买方再设立抵押;买方银行放款;卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程:交易双方及
抵押权
银行共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款,银行出...
租的门市,房东把房产用去
抵押
贷款了,我们有什么影响么?房东答应在写一...
答:
答复如下:一、自愿协商一致依法订立的房屋
租赁
合同,具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东
行使
房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理
抵押权
登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋...
刚买的房凭啥不归我?有挽回的余地吗?
答:
老雷依约向小王交付房屋后,迟迟未办理过户登记手续。经过调查,小王得知老雷从小贷公司借取了大额资金并已将自己所购的房屋抵押,现小贷公司已成为自己房子的
抵押权
人。后来,老雷逾期偿还贷款,小贷公司欲收回该房屋。刚买房的小王急了,在与老雷、小贷公司多次协商无果后,把老雷和小贷公司诉至法院,要求老雷办理...
或在同等条件下,乙方享有优先
租赁权
和转让权是什么意思
答:
房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得
租赁权
。 如果都没有占有该租赁房屋,则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权,仍然无法确定的,由租赁合同成立
在先
的承租人取得房屋的租赁权。 《最高人民法院关于...
抵押
物和
担保
人先执行哪一方
答:
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被
担保
债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间
行使抵押权
;未行使的,人民法院不予保护。
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