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租赁在先抵押在后如何行使抵押权
先抵押
后查封的,不影响抵押效力吗
答:
先抵押
后查封的,不影响抵押效力。抵押物查封是不会影响已经产生的
抵押权
的。但若该抵押权在查封后才设定,其效力就存在瑕疵。法律分析抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产...
房子
出租后
还可以在
抵押
或者买卖吗
答:
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权
设立前,抵押财产已经
出租
并转移占有的,原
租赁
关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人
行使
优先购买权或者出租人将房屋出卖...
担保
物权的清偿顺序是什么
答:
3、抵押合同自签订之日起生效的,按照下列原则清偿:登记的优先于未登记的受偿;都登记的,按照登记的先后顺序清偿;均未登记的,按照债权比例清偿。4、顺序
在后
的
抵押权
所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺序
在先
的
抵押担保
债权的部分受偿。
依据中华人民共和国民法典规定
抵押权
什么抵押财产已经
出租
并转移占有...
答:
,
抵押权
人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。,
先抵后
租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的,当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立,在抵押成立
在先
的情况下,
租赁
不...
我把租的车
抵押
了
怎么
办
答:
我把租的车抵押了怎么办 将租来的车进行抵押是违法的行为,因为您并未拥有该车的所有权。如果已经将租来的车抵押了,应该立即联系
租赁
公司并告知他们情况,同时与
抵押权
人协商解决方案,如赎回车辆或进行赔偿等。如果无法解决问题,可能会面临法律诉讼和刑事责任。一、了解租赁协议 在租车时,通常会签订...
抵押
后的
租赁
合同有效吗
答:
抵押后的
租赁
合同仍然有效,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权,同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说即使抵押权人
行使抵押权
占有被抵押房屋的,也要在租赁合同的期限内继续履行租赁合同。
房屋
出租后
还能
抵押
吗
答:
租赁
关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而
抵押权
针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,
出租
人可以对房屋
行使
充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华...
在
租赁
公司有房产
抵押
状态是否合法?
答:
房子在抵押状态下
租赁
有效。房子在抵押状态下经
抵押权
人同意可以签订租赁合同实施租赁,房屋可以进行租赁使用、租赁关系可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。【法律依据】《民法典》第三百九十四条为
担保
债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务...
民法典对
抵押
规定的变化实务
如何
应对操作
答:
民法典对抵押规定的变化实务如何应对操作。 1.让与
担保
。 《民法典》第401条:“
抵押权
人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,只能依法就抵押财产优先受偿。” 《民法典》第428条:“质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的...
故意隐瞒房屋
出租
而办理抵押,银行可
行使抵押权
吗?
答:
《中华人民共和国
担保
法》第四十八条抵押人将已
出租
的财产抵押的,应当书面告知承租人,原
租赁
合同继续有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的,
抵押权
实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的...
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