我是房东，有一套房子租给了房客，房客家3口人；当时签订的合同，是在网上找的范文模板，模板里面有明确规定，未经房东同意，不得转租。
现在问题是这样的，房客在我不知情的情况下，私自将我的房子转租给了一家豆捞坊的7个员工作为群租房，时间长达1年之久，在此过程中，赚取了房租的差价。
那么我想咨询以下几个问题：
1）根据哪条法律的第几条条款，我作为房东，可以追讨差价金额
2）在群租过程中，造成更多的家电设备的损耗，应如何追偿（包括设备损坏）
3）除了以上两点外，我作为房东还能索赔哪些款项
4）如果在与房客的协商过程中，出现不可协调的矛盾；如何走最简便的法律流程，保障房东的权益
1）实际损失的衡量，其实在此过程中，还是挺模糊的
2）要求赔偿1.3倍的违约金，是哪个条款保障的。我是希望先把条款和他讲清楚，在此基础上和他协商
3）如果不起诉，走民事协调，周期大概多久，是否能得到一定的预期效果
1、实际损失需要你自己举证的，一般需要你提供相关证据，或者合理推算。
2、关于违约金，如果合同有约定，按约定处理，没有约定参照实际损失计算。但是合同法规定，违约金的金额不超过实际损失的1.3倍。超过部分不会被法院支持。
3、一个案子，法院审理时间一般在3~6个月。
4、双方调解，时间掌握在你们双方手中，也许很快，也许是个无底洞。不要耽误法定的2年诉讼时效就行。