什么是法拍房？购买法拍房的时候有什么流程？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房就是因债务纠纷不能执行债务被法院强制执行拍卖的房屋。通常的情况是如果债务人不能履行抵押合同，或不能清偿债务，则由债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得的价金满足债权的要求。

一、参拍资格

所有竞拍人应当具备规定的资格或者条件，具体是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，但是法律、法规和司法解释另有规定的，从其规定。

竞拍过程结束前需缴付保证金，并须于法院或网上服务供应商确认后取得竞拍资格。未竞得标的物的竞买人在拍卖结束或流拍后交付的保证金，不计息退还；本标的物买受人支付的保证金，作为成交价款的一部分，自动转入本院指定账户。买方有悔拍行为的，交付的保证金不予退还。

二、出价过程

设置起拍价的增价拍卖方式，至少有一人报名并以不低于起拍价的价格成交。拍卖会设置了延时竞价功能，如果在拍卖结束前，每隔5分钟就有一位竞标者出价(以系统接受竞价时间为准)，则从最近一次拍卖开始到最后一次竞价结束为止。

三、成交

在成功竞拍方全额支付拍卖成交款后，法院会一并办理解除抵押、解除查封手续，成功竞拍方凭法院出具的法律文件自行及时办理拍卖标的从原权利人到买方的过户手续。

在房产过户过程中所涉及的税费和费用，例如包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费等由成功竞拍方自己承担。

拍卖标的物在成交前是有可能存在欠费的，如水、电、煤、物业管理费用、车位管理费用等，该欠费均由买受人承担。

Answer 2

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。竞买人应当向人民法院交纳保证金，到拍卖机构办理竞买手续；拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

Answer 3

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。流程：第一步：调查房源。第二步：交保证金，参与竞拍。第三步：支付尾款。第四步：法院出具相关文书。第五步：办理过户手续。第六步：物业交付并入住。

Answer 4

法拍房就是法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到法院拿到成交确认书。
等法院给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃法院的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。

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Answer 5

法拍房是法院拍卖的房产的简称，是指法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
一、法拍房的形成原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1. 商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2. 民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3. 司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4. 无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
二、法拍房的购买风险
1. 清房入住的风险。法拍房最大风险就是无法入住的风险。原房屋由于租约、老人占用、案外人占用、唯一住房等各种情况导致房产过户后无法正常入住。
2. 高额税费的风险。法拍房由于房源不同，居住时间不同，土地性质不同等条件制约，致使税费征收额度不一样。
3. 不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。
4. 补缴费用的风险。购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
5. 多次抵押的风险。法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临法院多轮查封的风险。
6. 无法办理贷款的风险 有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地，有些时候银行是不予办理按揭贷款的。
三、法拍房的竞买须知
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1. 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未缴清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
2. 参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。本回答被网友采纳