房产更名流程？
1、房产更名过户，首要的任务就是将双方的证件准备齐全，比如双方的身份证件等。另外，买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、过户之前，买卖双方要签订一份二手房买卖合同。然后买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。对房子评估以后，如果买方办理相关的按揭业务，而且如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
3、要注意在按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。这以后买方要将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，并且拿受理单。等到买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。然后凭完税契证到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。
房产更名需要多少钱？
1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
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