宅基地房屋使用权可以转让吗

Question

如题所述

Answer 1

按规定说不可以！农村宅基地和房子只有使用权，没有买卖权的
但现在一些有使用权的业主通过公证处公证来转让房屋使用权（这种做法走管理的灰色地带，不受法律保护），而且这种转让只可以保障到该房屋不拆迁的大前提下才有使用权。一旦拆迁则无法获得任何补偿。
宅基地的土地属于村集体所有，拆迁补偿给村，再由村统一按规定发放到户补偿。
宅基地上的房屋属于村民自主盖房，拆迁会补偿房屋的费用给该村民。
总结：即使利用漏洞用公证方式暂时获得宅基地房使用权，但不能转让，拆迁没有补偿。这种房产难以进行有效管控。等于是交了钱，但最终处置房产权不是自己的。

Answer 2

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

Answer 3

宅基地使用权转让和房子转让在法律上有规定的,你卖的房子法定产权人是谁的,你是否是和这所房子的法定产权人定的合同,如果不是,那就不好说.如果全同合法有效的情况下如果老李没有在合同时间内律行合同的内容,你可以审请法院来执行.审请法院执行你要搞清你的合同是在法律上是有效的.