“居住权”不得转让和继承，而设立居住权的住宅在没有约定的情况下不得出租。意味着就算房屋完成了过户，因为所购买的房屋已经登记了“居住权”，买房者也可能无法入住。同时，你住在某个地方也不意味着你拥有对这个房屋有居住权。
而且在居住权期限届满或者居住权人死亡的条件下，居住权才会“消灭”。其余条件例如出售房屋，转租房屋等，居住权不会产生变动。
“居住权”对二手房屋买卖有哪些影响？
明年开始，二手房的买卖会多一条必备手续，购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权。
以后买房要注意什么？
设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。
作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，房屋交易后，新房主拿到所有权也不能赶走居住权人。会出现买了房却住不进去尴尬场面。
居住权对二手房屋买卖的影响还是挺大的，等居住权开始实施了以后，购买二手房的朋友需要及时了解相关的法律知识，或请专业的律师从旁协助来保障自己的合法权益。
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