商住两用的，为什么住的能有70年产权

Question

如题所述

Answer 1

如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。
在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的，如果有孩子上学都会受到影响

Answer 2

住房产权自你买下住房，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
有期限的70年，是住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年，这个是开发商取得土地开发权缴纳土地出让金多少和申请住房性质来决定。

Answer 3

住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限，
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。
《物权法》：
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。