二手房房子解压需要买方首付

Question

如题所述

Answer 1

二手房房产过户费用

二手房房产过户费用
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是购房
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%
其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房房屋交易首付款

二手房房屋交易首付款
很多人对于二手房房屋交易首付款的计算还是不太清楚，接下来小编带来详细的数学计算给大家：
1、首先来看下一手房（新房）的首付计算，可以帮助对于二手房交易首付款的理解。
（1）一手房首付款=总房款—客户贷款额
（2）一手房贷款额度=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)
2、其次来看一下二手房房屋交易首付款的计算：
（1）二手房净首付款=实际成交价—客户贷款额
注意，净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。
（2）二手房贷款额度=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
所以在购买二手房的时候，可以根据这个计算方法，进行预估一下所需的首付款额度。