买二手房，直接和房主交易。先签合同，付首付后几个月再过户，是否有风险？

Question

本人想在河南洛阳买一个二手房，直接和房主交易。目前房主的房子契税还差4个月未满两年，需要缴纳5%的增值税。目前准备先跟房主签合同，付首付，然后等4个月后免契税的时候再办理过户和贷款，这样能省下几万块钱。想请教大家，这样做有没有什么风险？
目前我想到的：
1、几个月后房子要是涨价了，房主会不会毁约？
2、办理契税和过户的时候，房管局是看过户时间还是看合同签定时间？

Answer 1

可以先签合同，约定上如果房主违约的违约责任，如违约金。
第二个问题，各地不一样，可以咨询一下当地，通常是交契税的时间。

Answer 2

我也是同样情况，二手房还有三个月才满两年，想要先签合同约定先交定金，三个月后在过户，不知道有没有问题？