如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去；如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那还是有可能要回去。卖出去的房子能不能要回去，取决于房屋买卖合同是否有效。
1.现行法律规定，农村房屋买卖只能在同集体经济组织内部进行
因我国宅基地属于农民集体所有，按现行法律规定，农村房屋买卖只能在集体经济组织内部（同村/同组）进行，且买卖行为要征得村里/组里的同意。
如果房屋的买方是城里人，那就要看是什么时候卖的房。如果是在1999年之前卖的，那买卖合同是有效的，不能反悔；如果是在1999年之后卖的，那买卖合同无效，是可以要求收回的。依据如下：
根据1999年发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证。
2.农村房屋买卖要遵循“一户一宅”原则
因我国宅基地实行“一户一宅”制度，农村房屋买卖时，也要遵循“一户一宅”原则。假如买方在集体已经有宅基地或住房了，那就不符合“一户一宅”原则，不能买卖。依据如下：
《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
看到这，可能有人在想，如果是集体成员，在集体也没有宅基地和住房，不就可以免费申请宅基地了嘛，为什么还要买呢？确实，集体成员如果满足宅基地申请条件，是可以向村里/组里申请宅基地的，但每宗宅基地的位置是有差异的，有些位置较好的宅基地可能被申请较早的家庭占了，有些家庭为了占到一个好位置，去买同村/同组人的房子也是存在的。
08年卖掉的房子，能要回来吗？看完上文的介绍，相信大家心里都有数了。如果是同村/同组人之间的买卖，买方也满足宅基地申请条件的话，那是不能要回来的；如果是城里人与村民进行房屋买卖，在1999年后卖的房，买卖合同无效，卖方可要回房子。那么，如何要回已卖的房屋？先由买卖双方协商；如果协商不成，可找村里或当地人民政府协调；协调不成，可向法院起诉。
写在最后：在某些情况下，买卖合同无效，买方是可以收回农村房屋的，法律也是支持的。但从道义上来讲，卖方还是理亏的，如果卖方因房屋升值想要重新要回自家房屋，这种情况理应给予买方一定的补偿。看到有买方反映，卖方要求按当初的原价要回房屋，这就有点说不过去了，遇到这种无理要求，买方可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
关于宅基地、承包地有偿退出，是否有全国性的政策，必须明确，这里面有一些共性的规定要求。首先，农村土地实行集体所有，宅基地、承包地只是农民获得的使用权，这不属于私人财产，不能自由处理。其次，农民有偿退出，不是自由买卖，而只能在集体范围内退出，要不转让给集体组织成员，要不就是按照一定标准由村集体支付补偿，土地退回给村集体。事实上，我们现在说的有偿退出，也是指将土地退回给村集体，由村集体给予一定标准的补偿。无论如何，土地的集体所有性质是不能打破，如果需要改变用途，则需要另行走招拍挂手续。第三，退出还是要坚持宅基地、承包地的管理政策。如宅基地坚持一户一宅政策，但现实中有一些地方执行政策不严，实际有几处宅基地，农民一边住着新房子，还把老宅基地有偿退出，这不合理，老宅基地只能坚决予以拆除。
至于退出的标准、退出的资金来源、退出的使用用途，则各地在操作中都是结合地方的实际情况，因地制宜制定规则和办法。如江苏盱眙县农民退出宅基地，由当地天源水务公司提供补偿，标准为1.7—2万元/亩，其中不少于70%的费用支付给农户，其余的给村集体经济组织，农户退出后不再享有原宅基地范围内的土地使用权、承包管理权和林权等，收归村集体经济组织所有，统一经营管理。退出宅基地上的房屋由具备资质的房地产评估公司评估后，另外给予补偿。退出后腾出的土地，由公司负责平整复垦成耕地后，根据国家制定的土地复垦指标上市交易转让的政策规定，到有关的交易市场转让出售土地使用指标，每亩可得到30—50万元的收入，企业扣除各种成本外，所获收益继续用于农村土地整治。
再看承包地。如上海松江，对老年农民退出土地承包的，在每人每月860元农村养老保障金的基础上，由区财政每月再补贴664元，合计1524元，使老年农民每月收入达到上海城镇居民保险相同的水平，到2017年5月，全区32775名老年农民退出了3.6万多亩承包地，并自愿签订了完全退出土地承包的确认书。再如贵州，去年完成首宗农村承包经营权有偿退出，湄潭县兴隆镇红坪五一组村民张国晓家有4口人,二轮土地承包时共承包集体土地3份5块,经家庭成员一致同意,退出一块面积为10.2亩的旱地，一次性获得退出补偿金32.436万元，每亩补偿3.18万元。这块地由该村股份经济合作社统一管理,对外进行招商。本回答被网友采纳
自然资源部和农业农村部多次发文严申： 严禁城镇居民购买农村宅基地房屋。
如果买主是城镇居民，他是不能够购买农村宅基地房屋的，你与买主签订的房屋买卖合同会被认定为无效合同，你可以要求返还房屋。
如果买主是本村村民，你与买主签订的房屋买卖合同是有效的，你无权要求买主返还房屋。