第1个回答 2022-08-27
一、共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么 1、土地共有： 《 民法典 》（2021年1月1日起实施） 第二百九十七条6868不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 有关共有 土地使用权 概念表述，可参考原国家土地管理局《确定 土地所有权 和使用权的若干规定》第五十三条： “ 宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。共有土地土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊”。共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。 2、土地共用：国土资源部《土地登记办法》第八条 “两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记”。这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。 3、共用是指两方或多方共同使用，只有使用权。共有是指两方或多方共同拥有，是有听有权的。 二、土地共有共用变现形式 土地共有使用权的形式多种多样，概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的有以下几种具体类型： 1、院落或场地共用; 2、多层或高层建筑基底共用; 3、道路、河渠、管线(主要是指地表上与土地使用权有关的，不包括空中和地下)交叉共用; 4、不同用途共用。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示(非建筑物按实际占地面积表示)。在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。 三、农村土地使用权 继承 吗 首先，土地使用权是无法继承的。 根据《民法典》 第一千一百二十二条6868遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六)公民的 著作权 、 专利权 中的财产权利; (七)公民的其他合法财产。 其次， 土地承包 的收益是可以继承的，根据《民法典》规定，个人承包应得的个人收益，依照本 法规 定继承。个人承包，依照法律允许由 继承人 继续承包的，按照 承包合同 办理。 综合上述对于土地使用权的讨论，可以知道对于共用土地使用者和共有土地使用者的区别主要在于使用者和拥有者的区别，共用土地的人只能使用这份土地得到个人的利益，而共有者却要考虑这份土地的所有人的利益。