一、买房子组合贷款计算利息的方式有哪些
一、正面回答
组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率。
二、具体分析
其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。
至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。
关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。
而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
不过央行有明文指出。
首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR。
二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。
各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定。
首套住房商业贷款利率最低不低于LPR55基点。
二套住房商业贷款利率最低不低于LPR105基点。
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三、平常说的几厘利息是年利率还是月利率？
平常说的几厘利息是月利率。
一般民间借贷常说的几厘几分利息通常是指的月息，比如说3厘息，实际上就是月利率0.3%，换算成年利率就是0.3%12=3.6%。
比如，贷款一万，5厘息，分期12个月，就是代表月息0.5%，所要支付的利息利息总额就是100000.5%12=600。
而“分”就是“厘”的10倍，比如3分息就是30厘息。
银行利率一般分为三种，即年利率，月利率和日利率，而民间常说的利率一般都是指的月利率，年利率就是在月利率的基础上乘以12，日利率就是在月利率的基础上除以30。
二、组合贷款一般是怎么计算的？
个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
三、房产抵押贷款方法有哪些？抵押利息如何计算
贷款的利率身利益，是大家都比较关注的问题。众所周知抵押这类贷款产品来说，房屋抵押是最为常见的。那么房产抵押贷款方法有哪些？房产抵押利息如何计算？
房产抵押贷款方法有哪些？
1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、第二种是个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房
3、第三种个人住房组合贷款：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
房产抵押利息如何计算？
1、各商业银行房贷利率执行情况均根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因借款人个人资质情况较好，反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其决定在哪个银行做
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
房产，借款人则可-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产就可根据获贷额度年利率。
以上就是房产抵押贷款方法有哪些和房产抵押利息如何计算的全部内容，房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
四、个人住房组合贷款利率如何计算?
五年期以上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。继今年6月下调个人住房公积金贷款利率后，此次为年内第二次贷款利率调整。据介绍，自7月6日起，天津市个人住房公积金贷款年利率下调0.2个百分点，?贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日按调整后的新利率执行。根据计算，此次个人住房公积金贷款利率下调后，以贷款50万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2533.43元，
五年期以上商业贷款利率为6.55%，公积金贷款降至4.50%。?金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。“我们上午已经接到了人民银行相关通知，即日起按照通知要求对贷款利率做出调整。五年以下(含五年)，个人住房公积金贷款利率调整为4.00%，五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%。”