个人住房组合贷款利率如何计算？

Question

如题所述

Answer 1

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

扩展资料：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

参考资料来源：百度百科-个人住房组合贷款

Answer 2

一、正面回答
组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率。
二、具体分析
其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。
至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。
关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。
而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
不过央行有明文指出。
首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR。
二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。
各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定。
首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点。
二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。
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三、平常说的几厘利息是年利率还是月利率？
平常说的几厘利息是月利率。
一般民间借贷常说的几厘几分利息通常是指的月息，比如说3厘息，实际上就是月利率0.3%，换算成年利率就是0.3%*12=3.6%。
比如，贷款一万，5厘息，分期12个月，就是代表月息0.5%，所要支付的利息利息总额就是10000*0.5%*12=600。
而“分”就是“厘”的10倍，比如3分息就是30厘息。
银行利率一般分为三种，即年利率，月利率和日利率，而民间常说的利率一般都是指的月利率，年利率就是在月利率的基础上乘以12，日利率就是在月利率的基础上除以30。本回答被网友采纳