第1个回答 2024-03-18
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让是指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地，它属于一种资产收购形式，这里的资产便指的是土地使用权；土地转让方须为土地的合法使用权人：转让方应为《国有土地使用权证》上载明的土地使用权人；转让土地存在闲置风险的处理：土地闲置满一年不满两年的，应要求转让方承担日后被处罚的土地价款百分之20的土地闲置费；土地闲置满2年的，如转让方无法获得国土部门批准延期动工的批复且转让方也无相关保证的，存在随时被政府无偿收回的风险。转让土地属于国有资产的需走法定程序：为避免国有资产流失，转让的土地属于国有资产的须取得国有资产管理部门的批准，比如联交所挂牌出让等程序，否则土地转让无效；划拨地的土地转让：划拨土地不能直接土地转让经市、县政府审批批准，重新收回招拍挂出让或补办出让手续，补交出让金，但军用空置划拨地除外；土地抵押的处理：拟受让的土地已抵押不允许转让，同时也办理不了过户，只有解除抵押后再进行土地转让。