物业公司预收物业费合法吗

Question

如题所述

Answer 1

预收物业费不合法。

预收物业费需要经过业主和使用人的同意，按照物业服务收费标准按月收取。长时间、一次性预收多年物业费是不合法的，根据相关规定，物业管理公司不得一次性预收多年的物业管理费。是为了保护业主的权益和确保物业管理公司的正常运营。

物业服务不到位不交物业费是否合法
物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费：
一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。
二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。
三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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【法律依据】：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。