第一种炒房团体，A型，他们大部分都是普通人，有点小钱，然后抱团在一起凑到足够拉高一个小区楼盘价格本金。拉高一个小区楼盘不用把这个小区的房子全部买下来，一般只需要这个小区10%的房源数量就可以抬高这个小区的房价了。他们会先悄悄的把这个小区的在售二手房买下一大半囤货，然后货囤好以后再把这个小区某个优点（可以是小区绿化、楼高、甚至是小区居住人员素质等）在媒体及网络宣传，让大家觉得这个小区的房价是肯定要涨的引人围观，然后在大家围观的时候，自导自演的交易几个高价二手房就会让这个小区其他的住户都觉得自己的小区的确涨价了，然后周围还没入场的人看到哎呀，房价涨了，赶快也入手囤几套，然后在这个时候，A型炒房团就顺势将自己低价买入的10%的房源给出手，他们会比真实住户的价格低一些，所以能抢在住户卖房前先把自己的房子给卖掉，顺利套现。
第二种炒房团体，B型，他们是大型财团，一般是被当地政府邀请来炒房提升GDP的。他们的炒作方式就比较高端了，直接参与土地竞拍，帮助提高地价，然后在提高了地价之后，会有政府给他们固定的返点，比如说明面上你看到的1亿地价，其实有可能政府会从别的方面给他补助5千万，实际上他只花了一半的钱就把周围的地皮给抬高了，然后房子盖成以后不论房价涨跌，他们都已经靠补助赚取了足够的钱。
第三种炒房团体，C型。他们是中介公司，他们从服务房产变成了炒房客，他们一般的手段是，利用手上的信息不对等，卖房的人对他们的信任，他们先在小区里散步消息说房价要跌了，然后低价收进房源，等房子囤的差不多了，再向其他这个小区的业主慢慢小区涨价的消息，让小区业主觉得自己的小区涨价了，然后在面对前来购房的客户时，他会优先把自己手上的房子出售给前来买房的客户，从来实现了自己的套现，而且中介卖房的时候，他都不会直接出面，让买房的客户从始至终都以为买的是真正卖房的人房子，其实他买的是中介自己的房子。
第四种炒房团体，D型。这帮子就是炒房中的炮灰团体，拿着最迟的消息，进的最晚的厂，和真正的刚需客一起接棒前三种炒房团体的盘，他们可以是这个小区的业主联合起来抬高房价，也可以是有点闲钱搞投资的小市民，最后亏损的多就是这帮子人。
以上四种炒房团体是我们普通人能接触到最多的炒房团体，
判断这个楼盘的是否有炒房客进驻三个条件：
一、小区在没什么特别突出的优势房价比周围其他小区的房价高出20%以上的，一般这种小区肯定有问题。
二、小区内在售房源超过出租房源的数量。
三、小区的房价在短时间内（1年内）上涨50%以上。
这3个条件，符合2条，基本上就可以说这个小区有炒房团在带节奏了。